裕隆城寶高智慧園區  新店買屋 / 新店買房近裕隆城美一樓~精美大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：46.07 萬/坪
地址：新北市新店區寶興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶福社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.05 坪
土地面積：10.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：200 元/月
鄰近學校：北新國小、五峰國中
鄰近公園：寶福社區公園、綠湖公園
生活機能：家樂福、裕隆城、惠國市場
附近交通：七張捷運站、寶興路60巷口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求「地段與空間成本效益」的買家相當具吸引力，特別是家中有長輩需一樓無障礙，或預算有限但需大坪數四房需求者。鄰近七張商圈與學區提供了堅實的居住與出租價值，且低單價與高得房率是其主要賣點。

然而，47 年的屋齡是最大的隱憂，銀行融資條件可能較嚴苛，且無電梯與車位將限制未來買家群體。若您計畫長期持有、出租或為長輩購置，此物件值得列入考量；但若以短期增值或投資為主要目的，則需審慎評估老屋風險與貸款限制。綜合而言，適合自用型購屋者，不適合以資產增值為首要目標之投資客。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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