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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：26.61 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
永美路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：119.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：109.53 坪
- 附屬建物面積：9.99 坪
- 土地面積：476.43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：3 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：符合身分者可積極考慮，但需審慎評估資金與政策風險。
主要理由：
- CP 值與屋況優勢： 此物件屋齡僅 8 個月，且近期大幅降價 200 萬元，對於預算充足且希望避免裝修麻煩的買方而言，極具吸引力。挑高設計與四衛配置顯示出空間規劃的優越性，能滿足高品質居住需求。
- 投資與生活潛力： 雙面路通風、水質優美且鄰近市區，確實符合「離塵不離城」的特點。若能取得民宿經營許可，這將是一個極具彈性的投資標的，可提供額外的現金流。
- 關鍵限制因素： 最核心的關鍵在於「農舍身份」。若您不具備農地農用資格，則無法購買。此外，需確認銀行對該類物件的貸款條件，並考量未來轉手時，受限於買家資格，流動性可能較慢，需做好長期持有的準備。
總結： 這是一個適合「農有身分」且追求生活品質或投資民宿價值的買家之優質標的，但在簽約前務必確認購屋資格與貸款可行性。
問與答
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趙雅莉(仲介，收取服務費)
暱稱：趙雅莉
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房仲電話：0928-639370
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經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第454705號
宜蘭房屋土地專家 趙雅莉 0928639370
嗨，大家好！我是你們的房仲小幫手，專業、誠實、負責的我，踏上這條房地產之路已經不知不覺，從中汲取了無數的故事與經驗！在上半年度，我的成績更是一舉拿下業績第2名，這可不是偶然，而是我對房地產的熱情與堅持的結果。
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