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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.29 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：博悅 A棟
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：86.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.93 坪
- 附屬建物面積：8.46 坪
- 共同使用：35.51 坪
- 土地面積：8.77 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 23樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7401 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：慈濟國中小、安平國小
鄰近公園：林默娘公園
生活機能：水仙宮市場、安平市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7401 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：慈濟國中小、安平國小
鄰近公園：林默娘公園
生活機能：水仙宮市場、安平市場
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於安平永華商圈核心，擁有極佳的交通便利性與生活機能，且社區規劃為飯店式豪宅，對重視生活品質與社交資源的買家而言，吸引力十足。然而，高昂的管理費與單價是必須考量的現實負擔。
是否值得購買： 值得考慮，但需視個人預算與需求而定。
主要理由：
- 生活便利度極高：家樂福、市場、公園與學校近在咫尺，適合重視日常便利性的家庭。
- 居住空間寬敞：3 房 3 衛的格局在 86.9 坪（含車位）的總坪數中分配合理，居住舒適度高。
- 持有成本需確認：建議購屋者在簽約前，詳細確認未來管理費是否會隨設施維護而調整，並確認自身每月預算是否能穩定負擔 7401 元的固定支出。若預算寬裕且偏好低維護的生活服務，此案是很好的升級選擇。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
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服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：3 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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