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竹北建案大樓 心鑽郡堡 縣府商圈自用收租皆宜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：528 萬
- 參考單價：65.02 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政九路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：心鑽郡堡
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：8.12 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：其它/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資收租」或「單身自用」，不建議作為長期家庭住宅。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「低總價」與「成熟商圈」的結合**，對於預算有限但希望在竹北核心區置產的買家來說，是一張很好的入場門票。特別是家具家電保留與低管理費，能大幅降低入住門檻。然而，作為**「商業用」產權**是必須考量的重點，這會直接影響您的稅負（契稅、房地稅較高）與未來轉手的流動性。
如果您打算將其作為首筆投資標的，透過租金回報抵消持有成本，或是目前單身/新婚無子女，追求高便利性的生活圈，那麼這是一筆值得考慮的交易。但若您計畫三、五年內購置更大的家庭住宅，或對稅負敏感，建議務必諮詢代書確認稅務差異，再行決定。
問與答
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