南化買地南化買房  南化買屋 / 南化買房 - 南化20米路旁孝親養生宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：21 萬/坪
地址：台南市南化區小崙地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.79 坪
附屬建物面積：3.74 坪
土地面積：25.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南化國中、國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 788 萬，總坪數 37.53 坪，適合對空間需求大的家庭。 2. 格局實用：3 房 2 廳 3 衛配置，且有孝親房與良好採光，設計貼近生活。 3. 環境優美：位於南化區小崙，遠離塵囂，空氣品質佳，社區單純安靜。 4. 近期整修：標榜新整理，可降低立即入住的裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：42 年屋齡雖經整修，但仍需注意管線老化或結構隱憂。 2. 地理位置：屬於半山區，生活機能與都會區有差距，通勤時間較長。 3. 身分限制：標註為「農舍」，未來轉手或贷款可能受相關法規限制。 4. 車位問題：總坪數不含車位，需確認額外車位配置情況及停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 高齡化需求：環境清幽、有孝親房，非常適合作為長輩安養或長期居住。 2. 休閒用途：具備假日養生宅或度假房的潛質，利用週末時段享受寧靜。 3. 改造潛力：大坪數空間可根據個人喜好進行二次裝修或擴建（須符合法令）。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：非熱門都會區，未來轉手賣出的速度可能不如市中心。 2. 維護成本：老舊透天厝隨時間推移，潛在的修缮費用可能隨屋齡增加。 3. 法規風險：農舍相關法令可能調整，影響土地或建物使用與移轉。 4. 通勤成本：若需至台南市區工作，長途通勤將消耗時間與交通成本。