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台南北區買屋 安南安慶國小旁邊間一樓寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：22.22 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：31.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.6 坪
- 附屬建物面積：3.32 坪
- 共同使用：3.49 坪
- 土地面積：22.21 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價與單價在區域內具競爭力，每坪單價約 22.22 萬。鄰近國道八號與台江大道，交通動線便捷。位於安慶國小學區，且周邊包含市場、公園，生活機能完善。格局方正，採光通風條件良好。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 44 年，建築設施相對老舊。位於一樓，可能面臨隱私性、噪音或潮濕問題。未包含車位規劃，且明確標示屋況需整理，代表需額外投入裝修資金與時間。 |
| 機會 | 透過整修裝修可提升居住品質與空間價值。針對學區居住或投資出租需求具有穩定性。代理表明價格有談空間，有壓價或爭取更優成交條件的機會。 |
| 威脅 | 高屋齡物件在銀行貸款審查上可能受限，貸款成數或利率或許不如新成屋。未來轉手時，市場對老舊公寓的購買意願可能較低。潛在隱含成本如管線更新、防漏工程可能增加總持有成本。 |
- 物件評論
整體而言，此物件適合預算有限且重視生活機能或學區資源的首購族與家庭。698 萬的總價在台南安南區具備相當的性價比，周邊交通與商業圈成熟，能滿足日常需求。然而，44 年的屋齡與一樓的隱私性是必須面對的現實，加上無車位與需整修的條件，建議您將額外的整修預算納入總體評估。若您能接受老屋特性並有裝潢規劃，這是一個入場的不錯機會；若追求全新或低維護成本，則需慎重考慮。
問與答
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