大里買屋推薦店面  草屯買屋 / 草屯買房 - 大里買屋推薦草屯中正路清水沐光臨路店面(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：35.71 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.26 坪
共同使用：7.01 坪
土地面積：13.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1664 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯土城國小
鄰近公園：鳥嘴潭.九九峰動物樂園
生活機能：公有市場
附近交通：東草屯交流道
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於草屯中正路主幹道，鄰近土城國小，擁有固定人流。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，建築採用親水模工法，外觀保養度通常較佳。 3. 社區安全：全棟僅 10 戶，配置智慧保全系統，住戶單純且隱私性高。 4. 景觀優勢：頂樓可眺望九九峰，居住與工作環境視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位問題：資料顯示不包含車位，需額外尋找停車空間，對於商用或居家皆不便。 2. 貸款限制：商用店面通常房貸成數較住宅低，且利率可能較高，資金門檻較高。 3. 空間格局：總坪數 33.27 坪，格局為 1 房 1 廳 1 衛，若需作為較大規模營業使用，空間可能稍顯侷限。 4. 管理費：每月約 1664 元管理費，需考量持續持有的固定支出成本。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展：鄰近鳥嘴潭、九九峰區域，未來觀光發展可能帶動周邊消費力。 2. 投資報酬：鄰近學校與市場，適合開創咖啡、早午餐等需要高流量的店鋪，租金潛力佳。 3. 自地自建：屋主持有品質，自地自建通常結構與建材較耐用，長期持有風險較低。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商用不動產流動性較住宅低，若遇景氣下滑，出租或轉售週期可能較長。 2. 區域競爭：草屯市區成熟，鄰近同類店面可能形成競爭，影響生意利潤。 3. 政策風險：需確認周邊土地使用分區與法規，避免營業執照申請受限。

物件評論

購買建議：適合特定族群投資或創業，不建議作為純住宅購買。

主要理由： 此物件位於草屯中正路黃金地段，屋齡新且鄰近國小與市場，非常適合開設需要穩定人流的餐飲或服務業，具備不錯的租金與營收潛力。然而，由於其為商用性質，購置成本較高且貸款條件不如住宅寬鬆，加上未附帶車位，對於純居住需求者而言，生活便利性稍顯不足。若您有創業計畫或尋找穩定收租資產，此屋是草屯區中品質優異的選擇；若僅是自住，建議另行尋找住宅類產品。建議在決策前，務必確認周邊商業法規限制並詳算資金流。