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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：487.9 萬
- 參考單價：15.27 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
信義街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.57 坪
- 附屬建物面積：5.26 坪
- 共同使用：5.12 坪
- 土地面積：4.579 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：79號，車位管理費100元，車位保養費1
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格親民：總價 487.9 萬，在縣市政府所在地南投市屬於高 CP 值的入市門檻。 2. 生活機能完善：鄰近平和國小、早市、超市及公車站，日常采買與通勤皆極便利。 3. 房產配置齊全：3 房 2 廳 2 衛設計適合小家庭，且附贈機械車位，省下購車位成本。 4. 管理費低廉：月繳 1,537 元，持有成本相對較低。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，可能涉及水電管線老化或外牆修繕問題，需預留裝修預算。 2. 車位取用不便：昇降機械式車位需等待且對大型車輛可能不友善，轉手難度通常高於平面車位。 3. 坪效稍緊：31.95 坪規劃為 3 房，平均每間房間空間較小，適合緊湊型居住而非追求寬敞者。 4. 樓層無電梯優惠：雖為 4 樓屬黃金樓層，但若為高樓層 14 樓，未來若無電梯更新維護，高樓層居住體驗可能受限。 |
| 機會 | 1. 學區租賃潛力：鄰近平和國小，若未來有子女就學需求或出租需求，學區房具有穩定的租屋市場。 2. 城市更新可能：南投市區若進行老舊建築更新計畫，此區位價值可能隨環境改善而提升。 3. 首購門檻低：對於預算有限的年輕購屋者，是進入市中心的好機會，有利於未來資產累積。 |
| 威脅 | 1. 老屋修繕風險：30 年老屋可能有漏水或結構隱憂，交易前務必詳細檢查，以免後續衍生高昂修繕費用。 2. 貸款年限影響：部分銀行對於屋齡較高的房屋可能會縮短貸款年限，影響資金規劃。 3. 車位流通性：機械式車位在未來轉售時，可能難以找到對特定車型的買方，影響整體資產流動性。 |
物件評論
這是一棟適合**「預算有限但重視市中心便利性」的首購族或家庭**的物件。
值得購買的理由：
- 價格優勢明顯：在南投市核心地段，以 487.9 萬的價格取得 3 房 1 車位，單價及總價均具競爭力。
- 生活機能成熟：步行可達學校與市場，對於有小孩的家庭或上班族而言，通勤與生活時間成本低。
- 持有成本可控：管理費低，有助於減輕長期持有的經濟壓力。
建議注意要點：
- 老屋翻修預算：由於屋齡已達 32 年，建議購買前請專業人員進行詳細水電與結構檢測，並預留一筆翻修基金。
- 車位使用習慣：機械式車位需確認車輛尺寸是否契合，以及是否習慣機械式存取過程，避免影響日後便利性。
- 空間規劃預想：3 房分佈在 31 坪空間內較緊湊，若對居住寬敞度有高度要求，需考量是否符合期待。
結論： 若您的主要需求是**「置產定居」、「學區考量」或「預算控管」，此物件值得列入考察；但若追求「全新設施」、「停車便利」或「大空間享受」，則建議延長搜尋範圍。
問與答
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