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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：28.65 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉城陽光鎮
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.94 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：7.16 坪
土地面積：1.69 坪
樓別/樓高： 5樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1468 元/月
鄰近學校：東光國小、後甲國中
鄰近公園：時代公園
生活機能：後甲黃昏市場、全聯
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能強：位於東區核心，鄰近南紡夢時代、全聯及後甲市場，日常生活採買與娛樂方便。 2. 交通便捷：約 5 分鐘上仁德交流道，連結南科與高鐵特區，通勤與移動性好。 3. 學區優異：學區為東光國小與後甲國中，屬於熱門的明星學區範圍。 4. 總價門檻合理：總價 638 萬，單價約 28 萬，在東區屬較親民的入場價位，適合小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 30 年，老屋可能面臨管線老舊、外牆滲漏等隱憂，可能需要額外的裝修預算。 2. 卫浴數量少：2 房 2 廳僅有 1 衛，若家庭成員增加或需要輪流使用，動線可能較擁擠。 3. 車位需另購/租：總價不包含車位，購屋者需額外準備停車規劃與費用，可能增加持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設效益：提及未來捷運蛋黃區效應，若捷運通車，房地產保值與增值潛力可期。 2. 改造彈性大：因屋齡較長，買方若有裝潢需求，可根據個人喜好進行空間重塑，打造理想居家。 3. 租屋市場需求：鄰近南紡商圈與學區，若未來考慮投資出租，租屋需求應相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款審批難度：銀行對老屋貸款審查較嚴，屋齡加上貸款年限可能限制可貸額度，需留意頭期款準備。 2. 社區維修負擔：20 樓高樓的 30 年老屋，未來可能面臨電梯維修或公共設施更新的費用。 3. 建設時程變數：文中提及的捷運效應若時程延宕或規劃變更，可能影響短期房價漲幅。