彰化高鐵火車站透天  田中買屋 / 田中買房 - 彰化買房地田中公所旁-把我整修一下吧！變美房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：250 萬
參考單價：8.33 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮斗中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30 坪
土地面積：25 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：田中國小
鄰近公園：田中運動公園
生活機能：田中菜市場
附近交通：台鐵高鐵公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 250 萬，單價約 8.33 萬/坪，在田中核心地段具備極高性價比。 2. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 2 衛的大空間，適合大家庭或需要獨立空間的需求。 3. 生活機能佳：鄰近田中公所、菜市場、田中國小及運動公園，交通與日常生活便利。 4. 停車優勢：擁有騎樓空間，停車相對方便，對無電梯透天屋來說是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 49 年，屬於老舊透天，可能存在管線老化或結構潛在問題。 2. 需投入整修：標語暗示需大幅整修 ("變美房")，意味著後續需額外投入金錢與時間成本。 3. 樓層影響：位於 3 樓 (頂樓)，夏季日照熱輻射可能較強，冬冷夏熱問題需考量空調成本。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：低價入場田中鎮中心核心區，若成功翻新，未來轉手或租金收益潛力大。 2. 居住升級：透過現代化設計改裝，可將老屋轉化為符合現代居住舒適度的理想住宅。 3. 地段保值：鄰近公所與學校，長期來看區域穩定性較高，受經濟波動影響較小。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋整修可能遇到未知的結構隱患，導致預算追加。 2. 貸款限制：銀行對高屋齡房屋鑑價可能較低，可能影響貸款成數或需要更多自籌資金。 3. 流通性：老屋總額雖低，但潛在買家範圍較窄，若未來急於出售，可能面臨較長脫手時間。

物件評論

購買建議： 若您預算有限，但希望居住在田中鎮核心區，並且願意投入資源進行裝修，這是一筆值得考慮的標的。反之，若您尋求拎包入住、不想面對老屋修繕風險的買家，則建議謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「地段與價格的極大落差」。250 萬的總價能買到田中鎮公所旁、近學校的大坪數透天，入場門檻極低，生活機能也相當完善。然而，49 年的屋齡意味著您必須做好額外的財務規劃，預留約 150 萬至 200 萬的整修預備金來確保居住安全與舒適度。只要您能接受老屋的潛在風險並將其轉化為居住優勢，這裡將是一個理想的定居選擇。

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