台中霧峰房屋  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大台中土地買賣-霧峰自強路12間套房美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：41.78 萬/坪
地址：台中市霧峰區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 12衛
總坪數：31.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.07 坪
土地面積：26.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑榮國小、霧峰農工、朝陽科大
鄰近公園：省諮議會
生活機能：霧峰第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	投資潛力高：屋內規劃為 12 間套房，適合分散出租，預期租金收益穩定。位置優勢：鄰近朝陽科大與霧峰市區，學生與就業人口租屋需求旺盛。採光通風：標示為邊間設計，採光與通風條件較佳，對租戶吸引力較高。生活機能：鄰近第一市場與公園，日常生活與休閒便利性佳。
劣勢	屋齡過舊：屋齡達 45 年，建築結構可能老化，後續維修或整修成本高。坪數密度極高：總坪數僅 31.07 坪卻有 12 間房室，平均每間約 2.6 坪，居住品質較低，空間壓抑。設備老舊風險：管線、水電等基礎設施可能需全面更新，購屋後需投入額外資金。貸款限制：老舊透天建築可能面臨銀行估價偏低或貸比成數較嚴格的情況。
機會	租金成長空間：若透過裝修優化內部格局，有機會提升單間租金水準。區域發展：霧峰區因鄰近學校與市政府遷移規劃，長期房價具穩定性。自用兼收租：若不需整修，可立即投入出租，資金周轉率高。
威脅	建築安全風險：45 年屋齡可能涉及耐震補強或重建資格認定問題。租戶流動性：學生租屋市場對價格敏感，遇經濟波動時空置率可能上升。流動性較差：高戶數投資型物件較難以一般自住客為買家，未來轉手難度較大。法規風險：老舊透天可能面臨都市更新或違章建築查報等政策風險。