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B796台61漢寶交流道大地坪雙車庫別墅 鹿港買屋賣屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：11.07 萬/坪
- 地址：
彰化縣
芳苑鄉
成功一路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45 坪
- 土地面積：45 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：門口雙停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格親民：總價 498 萬，每坪單價約 11 萬，對預算有限的家庭負擔較低。 2. 空間寬敞：45 坪大地坪搭配 3 樓透天，總坪數大，適合大家庭居住。 3. 停車優勢：擁有雙車位，解決停车需求，於住宅中屬罕見配置。 4. 通勤便利：鄰近台 61 線西濱快速公路與台 17 線，往返西部沿海交通便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老：屋齡達 34 年，需考慮結構安全及管線老化問題。 2. 衛浴配置：5 房僅有 2 衛，早晚高峰使用可能產生衝突。 3. 區域機能：位於芳苑鄉，生活機能相較於都會區較弱，購物或醫療便利性需依賴車程。 |
| 機會 | 1. 裝修潛力：若預算充足進行室內裝修，可提升居住舒適度與房屋價值。 2. 家庭改善：對於需要多房間空間且重視停車便利的首購或換屋族，是難得選擇。 3. 投資保值：低價入場，長期持有若區域發展成熟，可能有升值空間。 |
| 威脅 | 1. 維修成本高：老屋潛在維修與保養費用可能高於新房，需預留資金。 2. 流動性風險：非都市核心區的老舊別墅，未來轉手流通速度可能較慢。 3. 環境限制：沿海地區可能受氣候（如鹽分、風沙）影響，需考量維護成本。 |
2. 物件評論
此物件在價格與空間配置上具有相當高的性價比，對於「預算有限但重視空間與停車」的買方來說，是一個值得考慮的選擇。
是否值得購買： 取決於您的居住需求與維修預算。
主要理由： 如果您是一組有小孩的家庭，或者需要在家工作的族群，該物件 5 房 2 廳的格局能提供足夠的活動空間，加上雙車位配置，能解決許多住家痛點。然而，由於屋齡已達 34 年，建議在簽約前務必進行專業的房屋鑑定，確認結構無虞並估算翻修費用，將其納入總成本考量。若您的預算包含整修費用，且能接受芳苑鄉的生活節奏，這將是實現「雙車位別墅夢」的不錯機會。
問與答
鹿港買屋賣屋
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許錦姿 (仲介，收取服務費)
暱稱：Y姿賣屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-136118
訂閱：2 (加入)
台灣房屋 鹿港特許 加盟店
經紀業名稱: 鹿盛不動產經紀有限公司
證號: (105)登字第311323號
鹿港買屋賣屋 許錦姿 0920-136-118
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我許錦姿是鹿港囡仔,從事房地產有20年的經驗,在家鄉有濃濃的人情味,親愛的家人,喜歡的工作,我有豐富的經驗跟協調能力,及強而有力的團隊,可以提供最好的服務,歡迎諮詢
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