潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州買房賣房榮耀恩典-潮州全新三房平車(樣品屋)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：25.8 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.29 坪 (不含車位面積)
土地面積：15.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：車位編號:15 車位數:1

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光春國小、光春國中
生活機能：大港超市、大同早市、中洲夜市
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1379251）進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年，接近全新，可省去大 amount 的裝修與整修費用。 2. 機能完善：位於潮州市中心，鄰近早市、夜市及超市，生活便利性高。 3. 教育環境優越：國小、國中皆在附近，對有小孩的家庭而言，就學接送壓力小且安全。 4. 格局適中：3房2廳2衛且總坪數達 38 坪，空間充裕，適合核心家庭居住。 5. 拎包入住：樣品屋配置，採光良好且無需重新設計裝潢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 3 樓（總 5 樓），雖非頂樓或底樓，但對於追求高樓層視野的人來說可能較一般。 2. 車位定義模糊：資料中車位標記為「其它」，需進一步確認車位是獨立產權還是共用區域。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：市中心且學區完善的物件通常較具抗跌性，未來出租或轉手較容易。 2. 剛性需求高：對於在潮州當地工作或生活的家庭，這種低屋齡且功能完備的華廈具有強烈吸引力。
威脅 (Threats)	1. 區域市場流動性：潮州屬於鄉鎮市場，交易頻率較都會區低，若未來急需變現，成交時間可能較長。 2. 總價門檻：總價接近千萬，對於部分當地買家而言，可能處於預算上限。

2. 物件評論

結論：值得購買（推薦給自住家庭）

主要理由： 此物件是一間非常標準且高品質的「自住型」住宅。其最大的亮點在於低屋齡與高便利性。在地方鄉鎮中，能找到 2 年屋齡且位於市中心、緊鄰學區與商圈的物件相對較少。

對於計畫在潮州定居的家庭來說，此房產省去了繁瑣的裝潢過程，且 3 房的格局能滿足未來孩子成長的需求。雖然總價在當地市場可能屬於中高價位，但考量到其樣品屋的品質、地點的不可替代性以及就學環境，其價值足以支撐該價格。建議買方在洽談時，重點確認車位的產權狀況以及管理費等細節，若符合預算，是非常理想的成家選擇。