正市內.學校.金融. 苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗中正路2套房A0320-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：21.11 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛
總坪數：23.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.91 坪
共同使用：6.68 坪
土地面積：2.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立建功國小,縣立苗栗國中
鄰近公園：福興山公園,玉清公園
生活機能：南苗市場
附近交通：府前生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於苗栗市核心中正路周邊，鄰近建功國小、苗栗國中，且有市場、銀行與運動館，生活便利度極高。空間配置佳：23.59 坪搭配 2 房 2 衛，對於投資或家庭居住而言，衛浴數量配置合理，能減少使用衝突。即期租金收益：目前已有租客，購買後可直接開始收取租金，現金流穩定，適合投資客。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 30 年，可能面臨管線老化、電梯維護或結構問題，且銀行核貸成數與年限可能受限。無車位：總坪數未包含車位，在核心區停車可能不便，對未來買家或自身使用會造成影響。資訊標示混淆：特色說明中提及「套房」，但實坪數與房型顯示為 2 房，需釐清實際格局是否符合需求。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：成熟商圈的房產保值性較高，且有現房出租，租金回報率可評估。翻新價值：若採自用，老屋可透過裝潢設計提升居住品質與資產價值。稀缺性：市中心大坪數、多衛浴的老屋相對少見，具備特定市場需求。
威脅 (Threats)	老屋處置風險：屋齡老舊未來轉手時，可能面臨買家貸款困難或議價壓力。維護成本上升：老社區或舊大樓可能面臨公共基金不足或維修基金增提的風險。交通與噪音：位於市中心正商圈，雖方便但可能伴隨車潮擁擠或噪音干擾。銀行情況嚴格：30 年屋齡可能導致銀行評鑑較低，影響貸款成數，需自備較多現金。

2. 物件評論

購買建議：適合投資標，自購需詳查

此物件位於苗栗市核心生活圈，具備極強的居住便利性与租金稳定性，對於以「收租」為目的的投資買家而言，是一個值得考慮的標的。現有租客保障了即期的現金流，且 2 房 2 衛的配置在租售市場上具有競爭優勢。

然而，若您是以「自住」為主要目的，則需要更為審慎。30 年的屋齡意味著您可能需預留一筆翻新預算，且位於 5 樓/10 樓需確認電梯運作狀況。此外，21.11 萬單價對於老屋而言屬於中高價位，建議您務必確認銀行的貸款額度是否符合您的預算，並詳細檢視房屋結構與社區維護狀況，再決定是否入手。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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