電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 法拍找劉姐新北市中和區中山

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2668 萬
參考單價：66.02 萬/坪
地址：新北市中和區中山路三段 37巷 42號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職四64金
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：元氣大鎮
總坪數：40.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.65 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：10.54 坪
土地面積：4.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：積穗國小積穗國中
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：中和環球百貨傳統市場便利商店超方便全聯賣場
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中和區中山路三段，鄰近中和環球百貨、傳統市場及全聯賣場，生活機能極佳。 2. 交通便利：鄰近公車路線，通勤四通八達，且鄰近積穗國小與國中，方便子女就學。 3. 價格潛力：參考單價約 66 萬元，對於電梯大樓而言，可能低於同區域住宅行情。 4. 專業服務：由一零四法拍網團隊協助，提供過濾案件、代墊尾款及包辦點交等服務，降低買家後續困擾。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓，對於隱私、採光及通風可能較為受限，且需留意管線或噪音問題。 2. 屋齡因素：屋齡 18 年，雖非老舊，但相較新成屋可能需要考慮未來修缮或貸款年限影響。 3. 車位狀況：總坪數不包含車位，買家需額外規劃停車問題，增加持有成本。 4. 法拍特性：需承擔無法預知之潛在瑕疵（如屋況隱患或長期租約等）。
機會	1. 置換或投資：若單價確實低於周邊行情，具備高 CP 值，適合投資收租或首置自住。 2. 空間規劃：40.41 坪空間寬敞，適合小家庭居住或進行內部隔間改造。 3. 社區資源：社區內即有公園設施，對於注重生活品質與運動的家庭為加分項。
威脅	1. 產權用途：資料顯示用途為「一般事務所」，但型態標示為「住宅」。此差異可能影響房貸成數、房屋稅率及居住權限，需優先釐清。 2. 交屋風險：法拍屋可能面臨原屋主持有者拒絕搬遷或拖欠費用之風險，導致無法如期入住。 3. 轉手流動性：用途若為事務所，後續轉手對象可能受限，流動性不如純住宅產品。

物件評論

此物件對於預算有限且重視生活機能的買家而言，具有相當的吸引力。主要優勢在於地理位置優越，周邊學校、商場與交通配套完善，且由專業法拍團隊提供協助，能降低部分程序上的風險。然而，購買此物件前必須釐清的核心關鍵在於產權用途。資料中「用途」標示為一般事務所，而「型態」標示為電梯大樓住宅，這種不一致性可能導致貸款條件較嚴、持有稅金較高或無法遷入戶籍等問題。

是否值得購買： 若確認用途符合居住需求且無法律糾紛，值得考慮購買。

主要理由：

性價比高：單價在中和區具競爭優勢，且空間坪數寬敞。
機能完善：生活與就學資源極度便利，適合自住。
風險可控：透過專業代標服務可過濾部分瑕疵，但務必在標售前確認該「事務所」性質是否影響您的居住規劃與貸款方案。

問與答

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法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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