虎尾 電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.01 萬/坪
- 地址：
雲林縣
虎尾鎮
德興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：36.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.08 坪
- 附屬建物面積：1.65 坪
- 共同使用：9.66 坪
- 車位坪數：3.9 坪
- 土地面積：4.78 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：有兩個車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於虎尾德興路精華地段，生活機能極度完善，周邊有早市與各項商業活動；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭長期居住；樓層介於 6 樓/14 樓，採光與隱私性佳；總價包含車位，省下額外購置成本，且特色說明提及雙車位配置。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 26 年，外牆、管線或公共設施可能隨時間老化，購屋後可能需投入整修費用；車位為機械式，存取便利性不如平面車位；總坪數包含車位，實際室內使用坪數可能較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 虎尾為雲林重要城鎮，該區域地段保值性佳且具發展潛力；完善的食衣住行機能使該物件具備良好的租賃或轉手潛力；購得後可視需求進行室內翻新，提升居住質感與房價。 |
| 威脅 (Threats) | 同區域若有新成屋或新建案上市，可能會對老屋的房價產生擠壓效應；老屋在未來二手市場流動性通常不如新成屋；市場利率波動可能影響購屋者的貸款成本與每月負擔。 |
2. 物件評論
此物件對於在雲林虎尾地區尋求穩定居住環境的家庭而言，具備相當的吸引力。總價 728 萬的價格在該精華地段屬於合理區間，搭配完整的三居室格局與包含車位的優惠，性價比尚可。主要優勢在於地段保值與生活機能成熟，非常適合重視日常採買便利性的買家。
然而，購屋者必須正視屋齡已達 26 年的事實，建議務必確認管線狀況、防水情況及社區維護基金是否充足，以評估未來潛在的維修成本。若能接受機械車位的特性並願意投入適當的整修預算，這是一個值得考慮的安居之選。整體而言，若以自住為主且重視通勤便利性，此物件值得列入優先看房清單。
問與答
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