公寓價買電梯三房  南區買屋 / 南區買房 - 新加坡大廈｜五權車站｜公寓價買電梯三房台中房仲小欣姐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.51 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新加坡
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 24.51 萬/坪，相較於同區域新電梯大樓，以公寓價格買到電梯三房，入手門檻低。 2. 生活機能極佳：對面即家樂福，鄰近福順公園，購物與休憩方便。 3. 學區優勢：距四育國中約 200 公尺，和平國小約 600 公尺，屬優質學區，子女教育便利。 4. 交通便利：鄰近五權車站（台鐵）及捷運周邊路網，通勤相對便捷。 5. 格局實惠：採光明亮且格局方正，12 樓高棟的第 3 樓，採光與隱私平衡尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：43 年屋齡意味着管線可能老化，未來可能面臨修繕或換管線問題。 2. 衛浴數量不足：3 房配置僅有 1 衛，若為多人口家庭，早高峰使用會顯拥挤。 3. 停車不便：未含車位，機車位採先到先停（可能無位），汽車位需年度抽籤，居住穩定性低。 4. 社區設備：40 多年老公寓社區，公共設施或環境維護可能不如新大樓完善。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：因價格優勢，買家可透過合理裝修預算，提升居住品質並拉抬未來轉手價值。 2. 租賃需求：位於成熟區域且鄰近學校與車站，極易出租，適合投資收租。 3. 區域發展：五權站周邊持續開發，成熟生活圈價值長期來看具支撐性。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著時間推移，房屋老化可能導致漏水或設備故障，增加持有成本。 2. 轉手難度：未來接盤者可能對高齡老屋及無車位感到猶豫，流動性可能不如新房。 3. 停車爭議：若汽車抽中失敗，需額外負擔租車位成本，影響居住預算。 4. 房價波動：老屋增值幅度通常低於新案，且受建築結構安全疑慮影響較大。

物件評論

這件物件屬於**「地段優先、預算有限」類型的首購或投資選擇，整體而言值得考慮，但需評估自身對屋齡的承受度**。

主要理由如下：

地段與性價比無可取代：在台中南區五權站周邊，能同時擁有電梯、三房格局且單價壓在 24.51 萬/坪，是非常具吸引力的切入點。對於重視生活機能（家樂福、公園）與學區資源（四育國中、和平國小）的買家來說，地理位置加分極高。
硬體限制需預留預算：43 年的屋齡是最大的隱憂，建議購屋前務必聘請專業結構技師檢查管線與結構安全，並預留 100 至 200 萬的裝修整基金額。此外，1 房 1 衛的設計適合小家庭或空巢族，若有多子女需求則較為吃力。
停車問題需妥協：無法保證固定車位是長期居住的不確定性來源，若您家中無車或對機車停車需求不高，此劣勢影響較小；反之則需考量周邊租車位成本。

總結建議：若您追求居住的新度與舒適機能，此屋可能不適合；但若您看重通勤、學區且預算有限，願意接受老屋裝修，這是個極具投資報酬潛力的物件。建議與房仲確認是否有增建或違規情況，並確認車位抽籤的歷史中籤率後再做決定。