斗南悅榕透天  斗南買屋 / 斗南買房 - 斗南悅榕透天雲林房農建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：29.15 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮南昌西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 2衛
總坪數：57.63 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 6 個月，接近全新狀態，可減少修繕麻煩與折舊成本。 2. 空間機能強：總坪數約 57.63 坪，擁有 5 房與 4 廳的配置，適合多代同堂或大家庭居住。 3. 生活機能佳：位於斗南正市區，鄰近星巴克、麥當勞及國小學區，日常採買與交通便利。 4. 型態稀缺：透天厝型態提供較佳隱私性與獨立空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 29.15 萬/坪，在雲林斗南區域屬於高價位，可能超出部分在地買家預算。 2. 衛浴配比不足：5 間臥室僅配 2 衛浴，早高峰使用壓力較大，缺乏客用衛浴或二樓衛浴。 3. 無附車位：總價不包含車位，購屋後需另行尋购车位或停放，增加額外成本與不便。 4. 總價門檻：總價 1680 萬對非高資產族群而言，財務壓力較高。
機會 (Opportunities)	1. 自住品質提升：新成屋設計較符合現代需求，居住舒適度高。 2. 學區價值：具備國小學區資源，對於有子女就學需求者具吸引力。 3. 租金潛力：若位於鬧區，對周邊工作族群或陪讀家庭可能有租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 非核心區域流動性：雲林非首都會城，房地產流通速度通常較慢，未來轉手可能需較長時間。 2. 區域經濟依賴：價格上漲動能受限於地方產業與人口結構，大幅增值空間有限。 3. 高價轉手難：高單價導致潛在買家客群較窄，市場接納度需觀察。