青海漢口商圈  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯超稀有 698 萬電梯兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.85 萬/坪
地址：台中市西屯區甘州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.56 坪
附屬建物面積：0.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地段優勢：總價 698 萬在西屯核心區屬低門檻，能入主青海、漢口成熟商圈。空間坪效高：總坪 26 坪含 19.4 坪實際使用空間，公設比低，空間利用率高。生活機能佳：鄰近市場、公車站與捷運綠線，學區完整，通勤採買極其便利。持有成本低：管理費極低，每個月約 600 元，負擔輕鬆。現況佳：空屋狀態，可立即入主或依喜好進行裝修規劃。
劣勢	屋齡較高：屋齡約 33 年，可能涉及管線老舊或需要較高的翻修預算。空間規劃：僅一衛設計，對於兩房家庭而言，尖峰時段使用可能較為緊湊。樓層與隱私：位於 2 樓，相較於中高樓層，視野較受限且易受噪音或隱私干擾。無車位：不包含車位，需另行解決停車問題，可能增加額外開銷。朝向考量：座向為西南向，夏季午後日照可能較強烈，需考量隔熱措施。
機會	投資回報潛力：西屯核心區租屋需求高，低總價易出租，適合追求租金回報的投資者。首購進場機會：在通膨環境下，此總價提供首購族進入西屯區的機會，且房貸負擔可能低於租金。區域發展：鄰近捷運綠線，長期而言具交通優勢，有助於資產保值。翻新價值：現況為空屋，可依個人需求裝潢，提升居住品質或未來轉手價值。
威脅	銀行貸款限制：屋齡較長，銀行在核貸年限或成數上可能較為嚴格，需事先確認貸款資格。轉手流動性風險：房產老化後，未來轉手時可能不如新成屋受歡迎，議價空間受限。維修基金隱憂：老旧大樓未來可能需進行大修工程（如電梯、防水），需留意社區公設金提撥狀況。市場競爭：同區區可能仍有新推案或較新物件，需評估老屋的長期持有成本與便利性權衡。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別是對於預算有限或重視生活機能的首購族與投資客。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「西屯核心地段」與「低總價」的極佳性價比。在房價高漲的市場中，能以 698 萬擁有電梯社區的兩房，且位於成熟商圈，對於無法負擔新成屋高昂單價的買方而言，是進場西屯區的絕佳切入點。此外，極低的公設比與管理費，有效降低了長期持有成本。

建議注意事項： 買方需特別留意屋齡 33 年可能帶來的貸款年限限制及未來潛在的修繕成本。由於位於 2 樓且僅有一衛，建議實際看屋時確認環境噪音與隱私狀況，並評估自家對停車位的需求。若銀行核貸通過，且能接受老屋的居住氛圍，此物件是極具性價比的選擇。

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