田中火車站市區透天  田中買屋 / 田中買房 - 田中火車站旁美透天（專任）田中房地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：869 萬
參考單價：17.42 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮福安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：49.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.35 坪
附屬建物面積：1.53 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：田中國小田中國中田中高中
附近交通：彰化高鐵,台鐵田中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：位於田中火車站旁，步行僅需 5 分鐘，方便通勤者。 2. 格局寬敞：5 房 3 廳 3 衛配置，適合多口家庭或需兼顧工作空間的買家。 3. 生活機能：坐落市中心，日常生活採購與活動極為便利。 4. 學區優勢：鄰近田中國小、國中及高中，具備優質就學環境。 5. 單價合理：參考單價 17.42 萬/坪，在透天市場中具一定競爭力。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 34 年，可能面臨管線老化或結構維護需求。 2. 停車規劃：車位資訊標註為「其它」，未明確標示專屬車位，可能影響購車族。 3. 環境噪音：鄰近火車站，可能需考量列車運行帶來的噪音或光線干擾。 4. 使用坪數：總坪數 49.88 坪含加建 15 坪，需釐清實際 usable floor area 與合法性。
機會	1. 空間改造：老屋可透過裝修賦予現代機能，提升居住品質與價值。 2. 投資潛力：房間數多，若作為投資出租，租金回報率可能較佳。 3. 區域發展：交通便利性通常能維持區域房價的穩定與流動性。 4. 土地價值：市中心透天厝的土地持分通常較具保值潛力。
威脅	1. 維護成本：34 年屋齡後續修繕、防水或結構補強可能產生額外預算。 2. 政策風險：若加建部分涉及违建，未來可能面臨查報或法律風險。 3. 金融環境：升息或房貸利率調整可能增加購屋者的資金壓力。 4. 市場流動性：高齡透天在二手市場有時較較新成屋難轉手。