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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬
參考單價：13.97 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮福星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：44.39 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1 63號

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小、潮州國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：中正市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃實用：總坪數 44.39 坪且為 3+1 房設計，搭配 3 衛浴，極適合三代同堂或重視隱私的家庭。 2. 附贈車位：包含平面式車位，解決停車難題，降低額外出入成本。 3. 屋況良好：屋主惜屋，房屋維護佳，支持即買即住，省去修繕成本與時間。 4. 生活機能成熟：鄰近潮州運動公園、市場及光華國小、潮州國中，日常採買與子女就學便利。
劣勢	1. 屋齡較長：建物已達 31 年，可能影響銀行貸款成數，且後續公共設施維護成本可能隨屋齡增加。 2. 樓層較低：位於 1 至 3 樓，若鄰近道路較繁忙，可能有噪音或隱私較差的疑慮，採光亦受限於前方視野。 3. 單價水準：每坪近 14 萬的單價，對於 30 年以上的老屋而言，價格偏高，需斟酌預算是否充足。
機會	1. 租屋市場穩定：鄰近學校與公園，學生或陪讀家庭租屋需求穩定，具收租潛力。 2. 自住舒適度高：大客廳設計通風涼爽，符合追求生活品質的購屋者需求。 3. 周邊建設：運動公園設施完善，提升居住環境品質，長期可能帶動區域價值。
威脅	1. 轉手流通性：隨著屋齡再增長，未來在二手市場上的競爭對手可能為新成屋，轉手週期可能較長。 2. 金融政策風險：若利率調整或老屋貸款規範更嚴，將增加購屋者的財務負擔。 3. 社區維護：電梯大樓若管理委員會運作不力，隨屋齡增加，房屋外觀與硬體老化可能影響居住體驗與房價。