通霄買屋 / 通霄買房 - 苑裡買房買地【通霄成家透天・5房・門前停車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：578 萬
參考單價：12.41 萬/坪
地址：苗栗縣通霄鎮中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛
總坪數：46.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.59 坪
土地面積：26.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：通霄/苑裡透天厝 (編號：1377723)

以下針對此物件進行買房者角度的 SWOT 分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：578 萬的總價在透天厝市場中具高度競爭力，適合預算有限的買方。 2. 格局實用：建坪 46.59 坪，規劃 5 房 3 衛，空間寬敞，能滿足三代同堂居住需求。 3. 停車便利：門前自有停車空間，解決傳統透天厝停車難題，對自住或租戶皆具吸引力。 4. 道路条件：臨近 8 米道路，出入相對方便，且鄰近主要幹道。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 33 年，可能面臨設備老舊、管線需更新或外牆滲漏等問題，後續可能有整修成本。 2. 地理位置標示衝突：標題稱「通霄」，但地址及郵遞區號 (357) 指向「苑裡鎮」，需確認實際行政區劃，避免混淆。 3. 樓層無電梯：3 樓透天，對於長輩或行動不便者可能較不便。 4. 傳統格局：格局設計較傳統，動線與採光效率可能不如現代新建案。
機會 (Opportunities)	1. 租金效益：5 房格局容易分租，若作為投資收租用途，潛在租金回報率可觀。 2. 自用升級：若預算有限卻渴望擁有透天，此物件提供低門檻入主機會，適合剛成家的年輕人。 3. 社區潛力：通霄與苑裡交界處，若未來該區域有重大建設（如交通改善），房價具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：高齡 33 年建物，銀行貸放比例或貸款年限可能受限，需評估自備款與還款能力。 2. 轉手難度：老舊透天在二手市場的流動性較差，未來轉售時可能面臨買方議價壓力。 3. 隱性成本：屋況不確定性高，若需大規模翻新，總成本可能會大幅超過預期。 4. 噪音干擾：臨接 8 米道路與主要幹道，需注意實際噪音與隱私干擾程度。