捷韻A19 2房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 捷韻A19次頂樓2房車桃園買屋達人張松源

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 134

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：32.36 萬/坪
地址：桃園市中壢區月眉路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷韻A19
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.42 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：3.34 坪
車位坪數：9.9 坪
其他面積：9.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1626 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價 938 萬包含車位，單價約 32 萬/坪，對於桃園青埔地區的次新大樓而言，入門門檻相對親切。交通便利：距離青埔站僅需 5 分鐘，鄰近百貨 Outlet，日常通勤與生活機能相當便利。樓層採光佳：位於頂樓（6 樓），通常視野開闊、通風良好且受上方住戶噪音干擾較少。格局實用：2 房 2 廳 1 衛設計，對於小家庭或單身者而言，空間使用效率不錯。
劣勢	頂樓通病風險：位於頂樓需特別注意隔熱效果與防水層狀況，夏季可能較涼感不足，長期居住需注意保溫。卫浴配置單一：全戶僅有一間衛浴，若未來家庭成員增加或逢尖峰時刻使用，動線與等待時間可能成為瓶頸。車位類型：庭院式車位通常位於地面或淺層，相較於地下停車格，在隱私性與防護等級上稍弱。屋齡因素：11 年屋齡進入中齡階段，需確認社區維護狀況及管委會運作是否正常。
機會	投資潛力：青埔特區持續發展，鄰近高鐵站與商圈，租賃需求與長期保值性仍具想像空間。生活機能升級：周邊公園與購物設施完善，適合注重生活品質的年輕族群居住或作為首購。價格定位：總價控制嚴格，若您預算有限但想保有車位，此物件提供了較好的切入點。
威脅	市場行情波動：近期房地產市場處於調整期，房價是否回檔仍需觀察，不宜抱持短期暴漲心態。居住舒適度隱憂：夏季頂樓熱度問題若未解決，將影響長期居住意願，進而影響未來轉手流動性。管理費考量：每月管費 1626 元需納入開銷評估，並需確認其提供之服務內容是否對等。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視生活機能或作為首置投資的購屋者考慮。最大的吸引力在於總價控制得宜且附贈車位，同時位於青埔核心區域，交通優勢明顯。然而，您必須能接受頂樓可能存在的隔熱問題以及單一衛浴的設計限制。建議您在決定購買前，務必於不同時段（特別是夏季午後）視察室內溫度，並確認頂樓防水層是否有滲漏痕跡，若無隱憂，則是一處高性價比的起點。