嘉義湖子內店富鑫阿魯  西區買屋 / 西區買房 - 圓山寶平車四房｜千萬內．專任釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：20.66 萬/坪
地址：嘉義市西區竹子腳地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數優勢：總價未達 1,000 萬，擁有 48.31 坪大空間，單價約 20 餘萬/坪，在嘉義市電梯大樓中具競爭性。 2. 車位稀缺性：附設平面車位，解決市中心停車難題，對於重視交通便利的買家極具吸引力。 3. 格局與採光：7 樓屬於中高樓層，採光與通風良好，且為正四房格局，空間感通常優於新興大樓的小坪數設計。 4. 使用現況：空屋狀態，無舊裝修束縛，買家可依個人喜好直接裝潢，避免敲牆與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地段噪音疑慮：緊鄰交流道雖帶來交通便利，但也可能伴隨車流噪音與揚塵，需實際確認臨路側的隔噪措施。 2. 建築屋齡與設施：資料未明確標示屋齡，且為平面車位（非地下層），相較地下停車場較易受潮濕或車輛刮碰影響。 3. 周邊機能：竹子腳區域雖生活機能漸熟，但相較於嘉義核心商圈，商業娛樂密度可能略低。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：位於交通動脈旁，隨著區域開發成熟，房價增值空間可期。 2. 租屋需求：四房格局適合多代同堂或家庭居住，在當地租屋市場中屬於稀缺產品，適合兼顧自住或投資出租。 3. 裝修彈性：因是大空間空屋，透過裝修可提升房屋價值，增加未來轉手時的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 交通干擾：若未來交流道進行擴建或車流量大增，噪音問題可能惡化，影響居住品質。 2. 市場流動性：非核心精華地段，大型物業在市場波動時，流動性可能不如小坪數住宅穩定。 3. 同業競爭：周邊若有新興大樓落成且推出更完善之車位或管理，可能影響此物件的相對吸引力。