室內設計細膩，質感呈  竹南買屋 / 竹南買房 - 龍之城氣質滿分四房廈A6311-住商頭份中央店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬 (含車位價)
參考單價：18.29 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍之城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.19 坪
附屬建物面積：5.17 坪
共同使用：11.79 坪
土地面積：9.59 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式
車位描述：私有，坡道機械車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：縣立山佳國小,縣立照南國中,國立竹南高中,育達科技大學
鄰近公園：龍山廣場
生活機能：竹南市場
附近交通：照南學區生活圈,照南學區生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住格局優異：四房兩廳二衛配置方正，動線流暢，適合多人口家庭需求。價格具競爭力：總價八百九十萬包含車位，單價約十八萬九千元，在竹南地區屬於合理區間。生活機能完善：鄰近龍山廣場、竹南市場，且位於照南學區生活圈，就醫購物便利。社區管理安心：24 小時全天候管理，社區環境靜謐，安全性高。
劣勢	屋齡已達 16 年：建築外觀及公共設施可能隨時間有折舊現象，需留意管道與防水狀況。頂樓因素：位於 7 層樓之 6 樓，夏季日照較強，冷氣能耗可能較高，且需注意頂樓滲漏風險。車位型式限制：資料顯示為機械式平面車位，停車或搬運大件物品時可能不如一般平面車位方便。管理費考量：每月管理費一八五○元，需確認是否包含公共區域維護及相關額外費用。
機會	學區價值穩定：鄰近縣立照南國中、竹南高中等學校，對於家有學童的家庭而言，就學便利性高。房價潛力：竹南與竹科連結緊密，人口回流趨勢下，此類住宅區域的保值性與升值空間值得期待。翻新空間大：室內設計細膩但屋齡尚可，若預算允許進行局部裝修或修繕，可進一步提升居住質感。
威脅	市場利率波動：目前房貸利率偏高，將直接影響購屋者的貸款負擔與現金流規劃。維修成本上升：隨著屋齡增加，未來公共基金可能需提撥更多金額用於電梯或水電修繕，增加持有成本。競爭物件替代：周邊若有新成屋或更優質社區推出，可能會分散買家關注度，影響未來轉手速度。

物件評論

這棟位於竹南龍泉街的「龍之城」住宅，整體而言是值得考慮的購屋標的，特別推薦給重視子女教育與居住空間的家庭。

主要購買理由如下：第一，性價比高。在包含車位的情況下，四房格局總價落在八百九十萬，單價合理，對於需要大空間的家庭而言，負擔適中且實用價值高。第二，學區資源豐富。周邊環繞多所中小學與高中，加上鄰近市場與公園，生活機能成熟，非常適合家庭长期居住。第三，社區安全有保障。24 小時管理機制能提供更安心的居住環境。

不過，建議買家在簽約前務必進行詳細的房屋勘查，重點檢查頂樓防水與管路狀況，並評估夏季隔熱需求，以確保入住後的生活品質。若能確認上述條件無大礙，此物件在竹南市場中具有相當高的吸引力。

問與答

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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