后里后科路后安段  后里買屋 / 后里買房 - 后科農地廠房后里大甲買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：37.53 萬/坪
地址：台中市后里區月湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：185.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：185.96 坪
土地面積：554.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：7 年
法定用途：菇類栽培場
形式/類型：其它/ 其它

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：內埔國小
生活機能：內埔市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近國道、美光及豐興鋼鐵，物流與通勤四分鐘即達，產業連結性強。硬體設施完善：屋齡僅 7 年，消防設備新穎；配備天車與三相動力電，適合機動化生產或倉儲。產品稀缺性：房源標註為該區域稀有釋出，競爭壓力相對較小。
劣勢 (Weaknesses)	使用用途受限：目前規劃為菇類栽培場，若需轉作一般工廠或辦公，可能需要評估環境改造成本（如溫濕度控制）。總價門檻高：總價約 6980 萬，投資門檻高，資金調度壓力較大。坪數较大：185.96 坪的大空間對於小型業者的需求可能偏高，租賃或轉售彈性較低。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：后里與大甲地區受惠科學園區擴散效應，產業人口與物流需求具增長趨勢。設施多功能性：若結構允許，可轉型為食品加工、冷鏈倉儲或特殊設備製造等相關用途。市場缺口：此區高規格廠房較少，若配合當地產業升級，出租獲利空間可觀。
威脅 (Threats)	法規風險：農地與廠房的土地使用分區管制可能影響後續使用彈性或增建申請。流動性挑戰：特殊用途的工業產物買賣週期較長，遇市場回溫時轉手速度可能不如一般商業住宅。產業景氣波動：價格易受周邊鋼鐵、半導體及農業政策影響，投資回報率具不確定性。