中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園捷運買屋青埔高鐵A18站前辦公室~大露台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 104

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：49.8 萬/坪
地址：桃園市中壢區清風路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：布拉格-T1站前之星
總坪數：45.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.853 坪
附屬建物面積：1.848 坪
共同使用：21.479 坪
土地面積：5.77 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：B3*1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4117 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對物件編號 1376052 所做的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有露台空間：擁有約 14 坪專屬大露台，對於辦公室或自用需求而言，能大幅增加活動與休憩空間，屬市場難得條件。 2. 地段潛力佳：位於青埔高鐵特區 A18 站，鄰近 IKEA 等大型商場，生活機能成熟，交通便利度極高。 3. 收益即享：目前已有穩定租客，買入後可立即開始收取租金，現金流壓力較小。 4. 採光通風良好：位於 3 樓但採光佳，適合營造舒適工作環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 商業住宅性質：用途為「商業用」，貸款成數、利率及稅賦通常高於住宅，且無法設籍作為住宅使用。 2. 車位需另購：總坪數不包含車位，買方需額外預算購買或租賃車位，增加持房成本。 3. 衛浴配置少：45 多坪空間僅有 1 衛，在員工或客戶較多時可能顯得不便。 4. 管理費負擔：月管費約四千餘元，需考量長期持有的持有成本是否被租金覆蓋。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔地區持續建設中，隨著周邊設施完備，資產價值仍有增長空間。 2. 多元用途彈性：具備自用、投資及置產的三重優勢，可依未來需求轉換使用模式。 3. 入門門檻適中：單坪價格約 50 萬，在高鐵特區屬於中等價位，對於想進駐該區域的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：商用辦公大樓相較於住宅，轉手交易周期可能較長，市場波動敏感度較高。 2. 租金空窗風險：目前雖有租約，但未來若租客搬遷，將面臨出租空窗期，需自行負擔管費與持有心得。 3. 利率與政策影響：商用房屋貸款成本較高，若景氣不佳或升息，資金成本壓力會比一般住宅更大。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或有自用需求的企業主，不建議作為純自住住宅購入。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「青埔地段」加上「大露台」的稀缺條件，且目前有租約可提供即時的租金回報，對於資金規劃穩健、追求長期增值與收益平衡的買方來說，是一檔值得考慮的標的。然而，鑑於其「商業用」性質導致貸款門檻較高且流動性較差，加上車位需另購與單衛的配置限制，若您尋求的是低總價、高流通性的住宅投資，此物件可能並非首選；但若能接受商用邏輯並評估好租約穩定性，這將是一筆具潛力的資產。