新營北帝國大樓  新營買屋 / 新營買房 - 新營房地專家新營北帝國大樓免整理3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：14.27 萬/坪
地址：台南市新營區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北帝國大樓
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.524 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：8.305 坪
土地面積：4.59 坪
樓別/樓高： 9~9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
管理描述：全天24小時監管
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新泰國小新東國中
生活機能：新營第三綜合市場
附近交通：火車站公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：鄰近新營火車站僅 2 分鐘，生活機能強勁，近第三市場與全聯，交通便利性極高。戶型實穿：9 樓為高樓層（總 12 樓），採光與通風佳，免受低樓層噪擾。省時省力：屋況良好且標榜免整理，買主可即買即住，省下裝修的時間成本與現金支出。格局實用：3+1 房設計搭配 2 衛浴，對於多人口家庭或出租投資皆具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：31 年屋齡可能影響銀行貸款年限及未來轉手時的評估值。坪數限制：總坪數約 35 坪要容納 3+1 房、2 廳、2 衛，室內空間感可能較為緊湊。管理費考量：每月上月 1950 元的管理費對於舊大樓而言尚可，但需留意公共基金與維修狀況。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩：近火車站與學校（新東國中、新泰國小），學生或通勤族租屋市場潛在需求高。低門檻購置：單價約 14.27 萬/坪，對於預算有限但希望落腳車站文教區的買家是切入點。翻新轉手價值：若原屋主保養得宜，可省去大量裝修成本，成為下接手買家的加分項。
威脅 (Threats)	建築老化風險：隨屋齡增長，公共設施維修（如馬達、管線）頻率可能增加，未來可能需額提列大修基金。市場流動性：較老舊電梯大樓在房市下行週期時，去化速度通常不如新成屋快。貸款限制：銀行對於 30 年以上建築物可能會縮短貸放年限或降低核貸成數，增加購屋者資金壓力。

2. 物件評論

此物件針對「重視生活便利性」與「預算有限但欲置產」的族群非常值得考慮。最大的亮點在於其核心地段與即入住的條件，能為您省去裝修的麻煩與成本，特別適合急需婚屋、或是將房屋作為長期收租投資用途的買家。新營站前商圈的穩定需求為其提供了良好的流通性基礎。

然而，您必須接受 31 年屋齡的事實，這可能影響貸款年限以及未來的增值潛力相較於新大樓較弱。建議您在議價時可將「老屋折舊」因素納入考量，同時務必確認公共基金提撥情形與漏水等潛在結構問題。若您追求高坪效比與即用的便利性，此物件是該區域的高性價比選擇；若以極致投資增值為首要目標，則需審慎評估未來轉手的難度。

問與答

我要發問

新營房地專家

江金枝(仲介，收取服務費)

暱稱：江金枝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-624260

訂閱：0 (加入)

惠双房屋新營加盟店

經紀業名稱: 惠旺不動產經紀有限公司

證號: (105)登字第311888號

新營房地專家江金枝 0933624260
大家好，我是您的房地產專業顧問，擁有九年的房仲經驗。在這段時間裡，我始終秉持誠實、負責和細心的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。我深信，良好的溝通與同理心是建立信任關係的基礎，因此我總是以客戶的需求為先，耐心聆聽，給予最恰當的建議。

除了擁有豐富的市場知識與專業技能，我在家教和擔任超級媒人婆方面的經歷也使我在解決問題時更加靈活與創新。我沉穩謹慎的做事風格，讓我在面對挑戰時能保持冷靜，有毅力堅持不懈，為您達成置產目標！

如果您正在尋找一位值得信賴的房仲，我隨時樂意為您提供專業的協助與建議，讓我們一起找到理想的家吧！歡迎隨時聯絡我，期待與您攜手共創美好的未來！

我家粉絲團