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管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：擁有 5 房 3 廳 4 衛的大格局配置，適合多代同住或需要居家辦公的家庭。 2. 車位資源稀缺：社區型透天配備雙車位，在鳳山文山特區生活圈中極具便利性及保值性。 3. 地段價值穩健：位於文山特區，鄰近正修科大與醫療資源，生活機能成熟，租賃需求穩定。 4. 採光通風良好：屋內格局方正且有前院設計，居住舒適度佳，符合長期自住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡約 30.7 年，未來可能需投入額外預算進行管線或外牆維修。 2. 貸款限制：因屋齡較高，銀行核貸年限可能受限，買方需注意財務規劃與頭款壓力。 3. 環境因素：鄰近青年路二段主干道，雖宣稱鬧中取靜，但需實際確認隔音效果及噪音干擾。 4. 坪數定義：總坪數未包含車位面積，購買時需確認停車區域的產權歸屬（公有或私有），以保障權益。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：未來黃線捷運 Y4 站設於附近，交通便利性提升有望帶動房價上漲空間。 2. 翻新增值：房屋格局方正，透過適度裝修與老屋翻新，可大幅提升居住品質與市場轉手價值。 3. 學區租賃市場：鄰近大學校區，若考量投資收租，出租率與租金穩定性具優勢。
威脅 (Threats)	1. 房齡折舊風險：隨著使用年限增加，老透天在市場上的流通速度通常慢於新成屋。 2. 維修隱憂：30 年屋齡可能隱藏水電老化問題，購屋前建議加強專業驗屋檢查。 3. 區域競爭：文山特區新案持續推出，對同區老透天可能產生替代性競爭，影響後續增值力道。

物件評論

此物件對於尋求大空間的自住型買家或看好文山特區長期發展的投資者而言，具備值得購買的潛力。

主要理由如下：

性價比優異：以 2280 萬總價取得 5 房雙車透天，在該區域屬高 CP 值選擇，尤其適合對居住品質與空間量度有明確需求的家庭。
生活機能完善：地處成熟特區且鄰近教育資源，日常采買、就學與醫療皆極便利。
交通升值點：捷運黃線規劃為未來價值支撐之一，長期持有具增值想像空間。

然而，建議您需將老屋翻新預算納入總成本考量，並務必確認停車位產權細節及銀行核貸條件。若經專業驗屋確認結構無重大隱憂，這是一戶兼具實用與投資價值的住宅。

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