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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：15.63 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.71 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：12.6 坪
- 樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新民國小,南新國中,新營高中
鄰近公園：新營綜合體育場
生活機能：黃昏市場,家樂福,全聯福利中心
附近交通：新營交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新民國小,南新國中,新營高中
鄰近公園：新營綜合體育場
生活機能：黃昏市場,家樂福,全聯福利中心
附近交通：新營交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地點位於新營核心區塊，鄰近圖書館、學校及大型賣場，生活機能極佳且通學便利。屋內格局規劃為三房兩廳四衛浴，空間利用率與隱私性高，適合多代同堂家庭。車位為坡道平面式，進出便捷且安全性佳。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 32 年，屬於老舊建物，潛在維修風險（如水電管線、外牆防水）較高。位於五樓頂樓且未提及設有電梯，高層爬昇可能對長輩或幼兒家庭造成不便。標示名稱提及透天但資料顯示為華廈，需注意產權類型與實際建築構造是否一致。 |
| 機會 | 單位位於學區範圍內，長期持有出租需求穩定，適合投資配置。老屋若進行重新裝修，可依據居住者喜好打造現代化風格，提升使用質感與未來轉手賣點。新營區域生活機能成熟，抗跌性相對較好。 |
| 威脅 | 銀行對高齡建物貸款審核可能較為嚴格，買家需確認貸款成數與年限是否合乎需求。頂樓無電梯的舊大樓在二手市場流通性可能低於中低樓層或新建案，未來轉手時可能受限於買家年齡層偏好。老屋隱含潛在的大修基金風險，購前應詳查社區公共設施維護狀況。 |
2. 物件評論
此物件整體而言適合重視地段便利性與家庭隱私的購屋者，尤其是有學齡子女或考慮長輩同住的家庭。主要優勢在於成熟的生活機能、實用的超大格局以及穩定的停車空間，對於自住需求而言相當具備吸引力。然而，32 年的屋齡與無電梯頂樓是必須審慎評估的風險點，建議 buyers 在簽約前務必確認房屋現況（如漏水、管線）及社區維修基金狀況，並同時諮詢銀行貸款細節。若您預算允許並願意投入一筆裝修費用改善居住環境，此物件值得列入購置清單；若偏好新建案或低樓層便利度，則需斟酌考量。
問與答
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沈志泓&張嘉芸(仲介，收取服務費)
暱稱：以馬內利
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-081315
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惠双房屋 新營 加盟店
經紀業名稱: 惠旺不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第393404號
新營透天推薦 沈志泓&張嘉芸 0903081315/0927042227
大家好，我是您身邊的房仲小夥伴，非常高興能與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實與負責的態度，致力於為每位客戶找到最適合的家。我的專業背景使我在這個行業中獲得了一些獎項，這不僅是對我努力的肯定，更是激勵我持續進步的動力。
我專注於的領域包括住宅買賣、租賃及社區規劃，熟悉這裡的市場動態與生活機能，能夠給予客戶最專業的建議。我總是滿懷熱情地與客戶溝通，並用心聆聽他們的需求，為他們打造理想的家。
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