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學士路永興街商圈全新整理三房美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:750 萬
- 參考單價:28.85 萬/坪
- 地址:
台中市
北區
衛道路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:26 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 2樓 / 4樓
- 屋齡:41 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者视角:SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段核心且機能完善 位於台中市北區學士路與永興街商圈,緊鄰一中街、中國醫藥大學及賣場,生活採買、餐飲、醫療資源極為便利。 屋況全新且免整修 室內已完成水電更新與全房整理,無需再投入高額裝修費用或監工時間,具備「一卡皮箱即可入住」的便利性。 格局實用作租購兩宜 標準三房兩衛設計,每間房間皆採光通風良好。此類地段與格局對自住首購或投資收租市場皆有吸引力,流動性較高。 |
| 劣勢 | 屋齡較長且無電梯 屋齡達 41 年,屬於傳統公寓型態(2 樓/4 樓),對高齡者或行動不便者較不友善,長期持有可能面臨老舊管線隱憂。 車位未包含在內 交易總價不含車位,購屋者需另尋停車空間或額外購買車位,可能增加總置產成本與搜尋精力。 坪效考量 26 坪規劃為三房,每房空間較為緊湊,若為大家庭長期居住可能稍顯壓迫,較適合小家庭或單身貴族。 |
| 機會 | 省時省力直接入住 對於忙碌的工作者或是急於置產的買家,省去裝潢期與等待期可提前開始生活,降低時間成本。 租賃需求穩定 鄰近中國醫藥大學及一中商圈,學生租屋與外宿需求旺盛,若考量投資出租,租金回報率可能相當穩定。 保值性基礎穩固 即便屋齡漸長,核心地段的不動產價值通常較抗跌,只要維護得當,仍具一定的市場流通性。 |
| 威脅 | 老舊建築維修風險 雖內部水電已更新,但建物本體(如外牆、頂樓滲漏等公共區域)若涉及社區修繕或整建計畫,可能產生額外攤提費用。 市場流動性差異 傳統公寓在未來轉手時,可能面臨貸款年限縮短或買方偏好新大樓的趨勢,影響長期賣出價格與速度。 房價波動風險 若遇整體房市調整期,老舊公寓的漲幅通常不如新大樓顯著,投資報酬率需納入考量。 |
物件評論總結
這件物件對於首購族、小家庭或投資客而言具有相當高的購買價值,特別是那些看重「生活便利度」與「即住需求」的買方。其最大亮點在於位於學士路永興街的核心地段,且內部水電已全數更新,省去了老屋裝修的最大痛點。
然而,若您對居住品質、電梯設備或長期持有升值潛力有較高要求,則需謹慎考慮 41 年屋齡及無電梯的限制。建議若您計劃自住多年或有長輩同住,可評估社區修繕基金狀況;若為年輕家庭或投資收租,這是一筆性價比高且風險可控的好标的,值得列入重點洽談名單。
問與答
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