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管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角：SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心且機能完善位於台中市北區學士路與永興街商圈，緊鄰一中街、中國醫藥大學及賣場，生活採買、餐飲、醫療資源極為便利。屋況全新且免整修室內已完成水電更新與全房整理，無需再投入高額裝修費用或監工時間，具備「一卡皮箱即可入住」的便利性。格局實用作租購兩宜標準三房兩衛設計，每間房間皆採光通風良好。此類地段與格局對自住首購或投資收租市場皆有吸引力，流動性較高。
劣勢	屋齡較長且無電梯屋齡達 41 年，屬於傳統公寓型態（2 樓/4 樓），對高齡者或行動不便者較不友善，長期持有可能面臨老舊管線隱憂。車位未包含在內交易總價不含車位，購屋者需另尋停車空間或額外購買車位，可能增加總置產成本與搜尋精力。坪效考量 26 坪規劃為三房，每房空間較為緊湊，若為大家庭長期居住可能稍顯壓迫，較適合小家庭或單身貴族。
機會	省時省力直接入住對於忙碌的工作者或是急於置產的買家，省去裝潢期與等待期可提前開始生活，降低時間成本。租賃需求穩定鄰近中國醫藥大學及一中商圈，學生租屋與外宿需求旺盛，若考量投資出租，租金回報率可能相當穩定。保值性基礎穩固即便屋齡漸長，核心地段的不動產價值通常較抗跌，只要維護得當，仍具一定的市場流通性。
威脅	老舊建築維修風險雖內部水電已更新，但建物本體（如外牆、頂樓滲漏等公共區域）若涉及社區修繕或整建計畫，可能產生額外攤提費用。市場流動性差異傳統公寓在未來轉手時，可能面臨貸款年限縮短或買方偏好新大樓的趨勢，影響長期賣出價格與速度。房價波動風險若遇整體房市調整期，老舊公寓的漲幅通常不如新大樓顯著，投資報酬率需納入考量。