西區買屋 / 西區買房 - 重慶二街透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：15.19 萬/坪
地址：嘉義市西區重慶二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：興嘉國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價僅 368 萬元，單價約 15.19 萬/坪，在嘉義市西區屬於低門檻入門物件。區域生活機能佳：位於西區重慶街一帶，地處成熟生活圈，鄰近興嘉國小，學區優勢明顯。獨立產權型態：透天厝型態提供較好的隱私性與土地持有價值，且為「整棟」持份。空間規劃實用：24 坪擁有 4 房 2 廳設計，對於人口較多的家庭或需要書房/客房者具基本容受度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 49 年，建築結構與設施可能老舊，未來維修成本需列入考量。衛浴配置不足：僅有 1 衛生間卻有 4 間臥室，早晨或家庭成員較多時易造成使用瓶頸。 - 空間侷促感：總坪數約 24.22 坪要容納 4 房及 2 廳，各房間面寬可能較為壓縮。 - 貸款年齡限制：高齡建物可能在申請房貸時受到銀行授信條件的嚴格限制。
機會 (Opportunities)	整修翻新潛力：對於預算有限但希望提升居住品質者，可透過內部裝修改善格局或增加衛浴。學區投資價值：若考量子女就學需求，此為西區進入優質小學區的低總價切入點。 - 租賃市場需求：因總價較低，適合轉型作為出租住宅，獲取租金回報率。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：隨著屋齡持續增加，未來轉手時可能面臨老舊房子流動性降低的問題。維修隱患：49 年屋齡的水電管路或防水工程恐有隱憂，裝修前需專業勘驗以評估額外成本。 - 建築安全疑慮：若位於非耐震標準區或未通過定期安全檢查，可能影響居住安心度及再售能力。