八德建國路採光四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：27.09 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
建國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光庭園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：35.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.23 坪
- 附屬建物面積：3.24 坪
- 共同使用：6.26 坪
- 土地面積：7.24 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1786 元/月
鄰近學校：八德國小、國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：八德公有傳統市場
附近交通：G02捷運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1786 元/月
鄰近學校：八德國小、國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：八德公有傳統市場
附近交通：G02捷運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠： 總價 968 萬入主八德四房，單價約 27.09 萬/坪，對於預算有限但需要大空間的買家來說門檻較低。 2. 格局優異： 4 房設計在百萬內物件中較為罕見，且擁有 2 個衛浴與 2 廳，功能動線完善，適合多人口家庭居住。 3. 樓層與採光： 9 樓為最高層，通風與採光效果極佳，無遮擋問題，居住舒適度高于低樓層。 4. 公設比優勢： 標榜低公設與大室內空間，意味著每一坪的使用價值高，實用性強。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素： 屋齡約 27 年，雖然未至老舊程度，但仍可能面臨管線老化、防水隔熱等潛在問題，需仔細檢查。 2. 坪數規劃： 35.73 坪容納 4 房及雙廳，單個房間面寬可能較窄，部分居住者可能會覺得稍顯緊湊。 3. 周邊環境： 鄰近傳統市場與夜市雖方便，但也可能伴隨車潮或噪音干擾，視具體位置而定。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運潛力： 鄰近未來捷運 G02 站，隨著通車進度推進，周邊房產增值潛力可期。 2. 學區需求： 擁有八德國小與國中學區，且靠近仁德公園，對於有小孩的家庭具備長期吸引力。 3. 翻新價值： 老屋若經現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手時的競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修成本： 屋齡增加後，社區公共設施（如電梯、外牆、管線）的修繕費用可能上升，需留意管理費使用狀況。 2. 市場波動： 老建築在房地產下行周期中，保值能力通常不如新成屋，投資回報週期較長。 3. 競爭壓力： 此類「低總價、四房」物件在市场上極具吸引力，可能導致快速成交而壓縮議價空間。 |
物件評論
整體而言，這是一棟非常適合剛性自住家庭購入的物件，尤其針對預算控制在千萬元以下、卻迫切需要四人居住空間的買家來說，性價比極高。其優勢在於低總價與高坪效的四房規劃，加上高樓層的採光條件，能解決許多新房價格過高的難題。
然而，建議您在決定購買前，務必針對屋齡 27 年的結構安全、管線狀況及社區維護基金進行詳細檢視，並確認是否接受鄰近市場與夜市的商業噪音。若您重視生活機能便利性與捷運潛在發展，且能容忍老建築的維護風險，此物件值得列入優先考察清單。
問與答
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