嘉義市西區透天別墅  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房屋土地博愛國小旁間間套房車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：35 萬/坪
地址：嘉義市西區永吉四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 4衛 1陽台
總坪數：28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：香湖公園
生活機能：北興商圈
面臨路寬：約4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近北興商圈、博愛國小及香湖公園，子女就學與日常採買、休閒都非常便利。 2. 屋況新穎：全新整理完成，買主無需額外裝潢即可入住，節省時間與金錢成本。 3. 格局貼心：一樓可作為孝親房，適合多代同堂居住；各房間為套房設計且預留熱水管線與電動車充電插座，符合現代生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物使用已達 49 年，可能面臨銀行貸款審核較嚴格或限縮貸額的情況。 2. 坪數空間受限：總坪數僅 28 坪（含車位），對於三房四衛的格局而言，單坪居住空間感可能較為緊湊。 3. 單價考量：參考單價 35 萬/坪在老宅市場中屬中高價位，需對照同區域房產現況評估性價比。
機會 (Opportunities)	1. 家庭結構需求：適合有長輩同住需求的家庭，一樓規劃能避免爬樓梯風險。 2. 綠能趨勢：車庫預留電動車充電設施，符合未來購車趨勢及能源轉型。 3. 學區價值：博愛國小為穩定学区，若有子女就學需求，具長期持有利基。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性：高屋齡透天在未來轉手時，可能不如新建案受歡迎，潛在買客群較小。 2. 隱藏風險：即便已整修，49 年老宅仍可能有管線老化或結構隱憂，後續維護成本需納入考量。 3. 政策影響：老舊住宅若遇都市更新或課稅政策調整（如房地合一稅），可能影響獲利空間。

物件評論

此物件非常適合重視子女教育、有長輩同住需求，且打算長期居住的家庭。其最大的吸引力在於「即買即住」的新整理狀態、鄰近博愛國小的優質學區，以及貼心的一樓孝親房設計。此外，電動車充電預留也展現了對未來生活趨勢的考量。

然而，購屋前必須慎重評估49 年屋齡可能帶來的銀行貸額影響及後續維護風險。考慮到總坪數僅 28 坪卻擁有三房四衛，空間效率雖高但單坪單價偏高，建議您在決定购买前，可進一步確認房屋結構檢查報告並比對同區域新舊房產的流動性。若預算允許且重視生活便利性勝過資產增值潛力，此物件是一個值得列入考慮的溫馨選擇。