金寧套房  金寧買屋 / 金寧買房 - 浦邊優質套房金門土地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬
參考單價：28.74 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉金寧地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：11.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.3 坪
附屬建物面積：0.59 坪
共同使用：5.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價約 338 萬元，對於首購族或投資客而言，在金門地區屬於較易負擔的入門級選項。屋況新穎：屋齡僅 10 年，相較於當地許多老舊建築，外觀與內部結構狀況應較佳，入住後無需立即進行大規模翻新。用途明確：登記為住家用，居住安全性與權狀穩定度較高，適合作為長期持有的資產。
劣勢 (Weaknesses)	坪數極小：總坪數約 11.76 坪，屬標準套房格局，空間規劃緊湊，難以滿足家庭成員較多的居住需求。缺乏車位：標的明確標示不包含車位，若無自有停車空間，日常生活可能面臨停車不便或額外成本。地點非核心區：位於金寧鄉浦邊（892 郵遞區號），相較於金城鎮（700/893 區）等人口稠密的核心區域，公共設施與便利性相對較少。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：因屬住宅且坪數小，若周邊有學校、軍眷或觀光需求，較易轉手出租給單身族群或短租客，租金回報率可能具競爭力。離島發展紅利：隨著金門與大陸航線及基礎建設的持續優化，非核心區房價潛在上漲空間可能存在。低總價資產配置：適合作為分散投資風險的小型不動產標的，資金壓力的累積壓力較低。
威脅 (Threats)	流動性風險：非熱門都會區，房產交易市場規模小，未來若需變現，可能面臨找買家時間較長的狀況。區域發展停滯：若非核心地帶，且周邊缺乏重大建設投入，房價漲幅可能不如預期，甚至長期維持橫盤。景氣波動影響：離島地區經濟結構單一，易受產業政策或兩岸關係等外部因素影響，導致房產價值波動。