※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光正國小、光復國中
生活機能：全家便利店
附近交通：國3、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 13 年屬於輕屋齡產品，維護狀況通常較佳。建築格局為 6 房 2 廳 4 衛，空間寬敞且方正，適合多代同堂需求。一樓特別規劃臥房，方便長輩起居無需攀爬樓梯。土地面積達 32.71 坪，地價持有效率較高。採光面寬佳，屬邊間設計，通風與隱私性通常較好。鄰近國道 3 號及 74 號快速道路，通勤交通便利，且靠近亞大醫院與學校，生活機能完整。含自有車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	三樓透天別墅性質，日常使用需考慮樓梯安全性與爬升體力消耗（雖有電梯可考慮但資料未提及）。屋齡隨時間增加後，外觀或公共設施可能需投入較高維護成本。鄰近快速道路，需實際確認車流噪音影響程度。相比大樓社區，缺乏公共娛樂設施如游泳池或管理員服務。
機會 (Opportunities)	霧峰亞大周邊持續發展，生活機能與區域價值潛力佳。因格局特殊且空間大，未來若需轉手，鎖定特定族群（如大家庭、居家辦公者）仍具市場吸引力。可考慮內部裝潢彈性調整，提升居住品質或出租競爭力。
威脅 (Threats)	住宅型別墅產品在二手市場的流通性通常不如高樓層大樓，未來賣出時間成本可能較長。區域房價若遇市場下調波動，持有成本需斟酌。13 年屋齡雖新，但部分建材或管線可能開始面臨更新需求。