透天鹿港和美仲介  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰南路旁需整理透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：27.5 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.93 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立國聖國小、縣立陽明國中
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 658 萬元，在彰化市核心地段屬於低門檻入場選項。地段便利：位於彰南路一段，生活機能完善，交通運輸便捷。學區優勢：鄰近縣立國聖國小與陽明國中，適合有子女教育需求的家庭。環境寧靜：雖臨主干道，但位於小巷內，居住氛圍相對安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：52 年歷史，建物老化程度高，可能面臨結構或管線老舊問題。整修成本：標註為需整理透天，購屋後需預留額外預算進行裝修與翻新。停車空間不確定：車位資訊標示為「其它」且不含於坪數中，實際停車規劃需進一步確認。貸款風險：高齡房屋可能影響銀行估價與貸款成數，增加購房財務壓力。
機會 (Opportunities)	增值潛力：透過室內翻新或外牆整修，可提升居住品質並創造資產價值。投資租賃：因位於學校周邊且總價低，未來若出租給陪讀家庭或學生，承租率可能不錯。政府補助：針對老屋修繕可能有相關政府補助方案，可進一步降低成本。
威脅 (Threats)	融資困難：銀行對 40 年以上房屋貸款評估嚴格，可能需自備更高頭期款或提高月供。維護費用增加：老房子管線易生鏽蝕或漏水，後續維修頻率與成本高於新屋。市場流動性：超齡住宅在轉手時可能面臨買方意願降低的情況，影響未來變現能力。