廠房鹿港和美仲介  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 彰濱C1產區全新廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：38800 萬
參考單價：32.4 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮工業西七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1197.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1197.43 坪
土地面積：2160.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：4 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	條件成熟，即買即用：屋齡僅 4 年且為全新廠房，基礎維護成本較低；位於 C1 產區，土地與建築條件最佳。硬體規格高：擁有 12.5 米挑高與天車軌道，非常適合重型產業或需要大空間的製造業使用。快速進駐：廠辦設施完善，企業無需額外施工裝修即可立即展開營運，節省時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	購入門檻高：以坪數與單價推估，總價約近 3.88 億元（新台幣），適合大型企業或資金雄厚的投資客。生活設施密度低：1197 坪空間僅配置 1 衛生間，可能對進駐人員的動線便利性造成影響。停車場資訊不明：標註為「其它」車位，對於員工通勤或物流車輛停放可能存在隱憂。
機會 (Opportunities)	產業聚落效益：C1 產區通常擁有較高的工業發展穩定性，未來轉手或出租的潛在流動性較佳。擴張彈性大：廠房空間龐大且挑高充足，若營運規模不需一次性填滿，後續可考慮將多餘坪數作為儲備或出租分擔持有成本。
威脅 (Threats)	市場波動風險：工業用不動產受景氣循環與產業政策影響較大，需考量未來租屋市場或產能需求是否穩定。流動性較差：相比一般住宅或小坪數廠房，大型廠房在轉手時需要更長的時間尋找合適買家。

2. 物件評論

此物件適合具備資金實力且確有生產需求的企業購置。

鑑於這是一棟位於彰化鹿港 C1 產區、擁有高規格硬體條件的新成廠房，其最大賣點在於「即買即用」與「產業條件成熟」。若您經營的是製造業，特別是需要重型設備或大空間的產業，此物件能省去大量裝修與等待時間。然而，鑑於總價高達近 3.88 億元且車位配置不明，這筆投資對現金流的要求極高，且工業房產的轉手流動性不如住宅。因此，若您的資金週期足以支撐持有成本，並計劃長期自用，此物件是具備保值與實用性的選擇；但若考量短線獲利或資金較為緊縮，則需審慎評估財務風險。