大里買屋推薦三房  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里買屋推薦霧峰3房平車免千萬樹梢戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬 (含車位價)
參考單價：24.28 萬/坪
地址：台中市霧峰區新埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎川麗景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.07 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：12.93 坪
車位坪數：5.9 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2206 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五福國小、霧峰國中
生活機能：霧峰市場
附近交通：74快速道路,中投
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 928 萬，低於千萬門檻，對首購或家庭型買家負擔較低。 2. 屋況良好：屋齡僅 7 年，屬於輕屋齡房屋，且為屋主長期持有一手屋，無需額外修繕即可直接入住。 3. 格局實用：正三房、兩廳兩衛的規劃，主建物空間充足，所有房間皆有開窗，通風采光佳。 4. 持有成本低：管理費每月僅 2,206 元，且包含平面車位，長期居住開銷相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 11 樓中的 2 樓，若對隱私或採光要求極高者需斟酌，與廣告標題「樹梢戶」描述可能有心理落差。 2. 地理位置：位於霧峰區新埔路，距離台中市中心較遠，通勤時間可能比大里或西屯區長（雖然鄰近 74 號快速道路）。 3. 交易資訊混淆：資料顯示型態為「公寓」但樓高 11 樓，通常此類型多為電梯透天或集合住宅，需確認是否確實有電梯及相關法規認定。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近霧峰工業區、舊大里工業區，且靠近生活機能成熟的市集與學校，就業與就學需求穩定。 2. 交通路網優勢：鄰近 74 快速道路及中投道路，往來台中市區或南投縣交通便利，具外溢投資價值。 3. 學區資源：鄰近五福國小、霧峰國中，對重視子女教育的家庭具有長期吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：非核心精華地段，房價未來上漲幅度可能受限於整體大環境與區域供需。 2. 轉手週期：低樓層單位在二手房市場中，有時比中高樓層較難脫手或議價空間較大。 3. 價格競爭：同區段可能有其他新成屋或不同格局產品推出，需持續比較以確保購買價位具優勢。