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淡水買房賣房 C114淡大靜巷庭院住宅+獨立套房有電錶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：630 萬
- 參考單價：27.96 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：22.536 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.536 坪
- 土地面積：6.176 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於特定族群而言具有高購買價值，但並非適合所有購屋者。
建議與理由：
- 值得考慮的情況：若您預算有限卻希望擁有獨立庭院空間，或計畫將此物業作為「自住 + 收租」的投資標的，此處是個不錯的選擇。鄰近淡江大學保證了穩定的租屋需求，且庭院停車功能解決了淡水區常見的停車難題，實用性極高。
- 需謹慎評估的情況：若您主要規劃長期全職居住（尤其有老人或小孩），地下室的光線與通風條件可能影響生活品質，且需預留額外預算進行防潮處理。此外，三房四衛的高密度配置在 22 坪的總面積下，空間會顯得較為緊湊，建議您實地參觀時特別留意各房間的寬度與通透性。
總結來說，這是一棟「功能性大於舒適性」的特殊住宅，適合尋求高 CP 值、有投資需求或彈性工作者，但買家需接受其地下室產品屬性可能帶來的後續維護成本。
問與答
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