縣治三期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 巨人｜高樓兩房平車｜單價最便宜 ♡竹北買房找沛沛♡

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：55.28 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發巨人愛家/巨人
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.38 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：18.1 坪
車位坪數：9.085 坪
土地面積：2.52 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2200 元/月
管理描述：管理費 6600元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1680 萬含車位，單價約 58.35 萬／坪，為該社區同格局（兩房）中最具價格優勢的房源。 2. 地段與交通：位於竹北勝利十一路，鄰近 AI 智慧園區、國道一號及高鐵新竹站，生活機能完善（全聯、喜來登商圈），通勤至科學園區便捷。 3. 社區品質：興富發興建，王勝正設計公共空間，公設豐富（游泳池、健身、交誼廳等），完工後維護管理相對有保障。 4. 樓層與格局：16 樓為中高楼层，採光與視野較佳；室內坪數舒適，並附贈平面坡道車位，對於兩房格局已屬難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若家庭人口較多或早晚使用高峰期，可能產生動線等待問題。 2. 總坪數構成：35.82 坪包含車位，實際室內居住空間需自行確認，與同面積純室內坪數比較會略顯緊湊。 3. 環境因素：土地使用分區為商二，且位於主要道路（勝利十一路）旁，雖有隔間，但仍需留意是否受交通噪音影響。 4. 資訊干擾：房仲廣告文字中夾雜大量行銷話術（如免費攻略、LINE 加購），購買時需理性篩選核心資訊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北 AI 智慧園區及台元、昌益等科技園區持續擴張，未來居住與租賃需求將穩定成長。 2. 流動性佳：兩房總價門檻相對較低，在二手市場中轉手與出租的彈性較高，適合剛需家庭或投資客。 3. 建設周邊化：鄰近莊敬蔬果公園、運動中心及多所學校（安興國小、勝利國中），生活品質與學區價值具潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市利率環境變化可能影響購屋成本，且若未來同區域新成屋供應增加，可能對中古屋價格造成壓抑。 2. 房屋狀況：雖為高規格裝潢，但需確認是否為翻新過或轉手多次的房屋，隱匿修繕問題（如漏水、管線）仍需專業檢查。 3. 競爭對手：周邊同類型建案若推出低價促銷活動，可能導致未來轉售價值不如預期。

物件評論

此物件對於尋求竹北核心區、預算有限但重視品質的購屋者而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其總價控制在 1700 萬以下且包含車位，在竹北房市算是有競爭力的切入點；加上興富發的品牌與完善的公設，居住質感有保證。此外，鄰近科學園區與 AI 園區的地理優勢，確保了未來自住或投資轉手流動性的穩定性。

不過，建議您在決定前需注意衛浴僅一间的配置是否符合家庭成員數量的需求，並實地確認該戶是否受臨街噪音影響。若您對生活便利性與交通時間要求極高，且能接受兩房一衛的格局，這是一值得優先考察的標的。

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