田中全新雙車位別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.84 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
東閔路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：368 坪
- 土地面積：49.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新：僅約 8 個月屋齡，接近新房狀態，無舊屋修繕顧慮。 2. 機能完善：包含雙車位及兩台機車位且產權獨立，解決停車難題。 3. 空間與景觀：邊間設計、三面採光直覽山景，5.8 米大面寬視野開闊；4 房 2 廳 3 衛格局適合家庭需求。 4. 居住品質：獨立後院綠草皮、乾濕分離衛浴，建商規劃用心。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 持有成本高：總價近 1098 萬元，對一般購屋者而言門檻不低。 2. 維護負擔：獨立後院草皮需定期修剪與保養，若無時間打理恐成負擔。 3. 樓層問題：三樓透天或別墅格局，對於高齡家人上下樓可能較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值潛力：田中鎮區內稀缺的「雙車位 + 大坪數」新成屋，長期持有價值較高。 2. 改善居住需求：隨著家庭人口增加或對品質要求提升，此物件能一舉解決空間不足問題。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市波動風險：高總價物件在景氣轉弱時，流動性可能較小坪數住宅來得慢。 2. 利率與稅制：若未來升息或房地合一稅、房屋稅率調整，將增加財務負擔。 |
物件評論
此物件對於追求「新成屋品質」且需要「大容量空間」的家庭而言，是一處非常具吸引力的住宅選擇。其最大的亮點在於價格已包含兩台汽車及兩台重機車的獨立車位產權，在當前停車位普遍缺乏的環境下極為珍貴；同時，邊間三面臨窗的採光與後院設計，能提供極佳的居住舒適度。
購買建議：值得列入考慮。
主要理由如下：
- 性價比高：以田中鎮房價區間而言，新成屋、大面寬且含雙車位的配置相當少見。
- 生活機能佳：直覽山景與良好採光能顯著提升日常居家心情，適合長住。
- 前提評估：建議購屋者需確認自身預算是否能支撐近 1100 萬元的總價及後續維護費用，若尋求投資短線轉手則需留意市場流動性風險。
問與答
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