南區興大三房平車新大  南區買屋 / 南區買房 - ∮興大苑∮三房大平車｜台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬 (含車位價)
參考單價：37.19 萬/坪
地址：台中市南區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.07 坪
共同使用：23.47 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1815 元/月
管理描述：雙月繳.24小時管理
鄰近學校：國光國小四育國中中興大學
鄰近公園：很多公園
生活機能：福平市場忠孝商圈
附近交通：74號快速道路台中火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡輕、新穎度佳：僅 6 年屋齡，公共設施與管線維護狀況較新，無需負擔立即性整修成本。 2. 生活機能完善：鄰近中興大學、國光國小、忠孝商圈與夜市，飲食購物便利，出租或自住潛力高。 3. 空間規劃優異：採南向落地窗面中庭，採光通風良好；格局為三房二廳雙衛浴，動線合理。 4. 車位優勢：單價已含坡道平面式車位，總坪數使用效率佳；社區管理嚴格且戶數少，品質較高。
劣勢	1. 樓層較低：位於 2 樓，隱私性與景觀開闊度不如中高层，且易受街道噪音影響。 2. 車位形式：坡道平面式車位在雨天或大型車輛停放便利性上略遜於地下車位。 3. 環境干擾：鄰近忠孝夜市，週末可能伴隨人潮與交通聲響。
機會	1. 學區加持：位於優質學校周邊（國光國小、四育國中），長期自住保值性佳。 2. 入手成本低：仲介提及交屋贈送家電或傢俱，且裝潢用心，可節省初期搬家與添購成本。 3. 交通樞紐：鄰近 74 號快速道路與火車站，通勤時間可控，利於未來轉手流通。
威脅	1. 轉手流動性風險：低樓層在二手市場可能不如中高樓層具競爭力，需考慮未來賣房時的接受度。 2. 區域發展瓶頸：老舊街區雖機能好，但周邊建築多為舊式透天，可能影響整體社區景觀與價值上限。

2. 物件評論

這是一處適合「重生活便利性、輕居住高度」的家庭買房選擇。總價約 1,768 萬元且包含車位，考量其屋齡僅 6 年、學區優勢以及鄰近中興商圈與大學的熟地環境，在台中南區的房價中具合理性。特別是贈送裝潢與家電的設計，能實質降低搬遷成本。

建議購入的前提是您能接受低樓層可能帶來的隱私或噪音問題。若以自住為主並重視上下學便利度與日常採買效率，此物件具備相當高的居住 CP 值；但若以投資保值為首要目標，則需評估未來低樓層的轉手市場接受度。整體而言，對於重視即住性價比的家庭而言，值得進一步實地考察。

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