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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：35 萬/坪
地址：台中市東區建新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：102.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：102.3 坪
土地面積：23.47 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：騎樓車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大智國小
鄰近公園：湖濱公園.東峰公園
生活機能：建國市場
附近交通：火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市東區建新街店住透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近台中火車站、建國市場及 LALAPORT 商圈，交通與生活機能極為便利。空間寬敞實用：總坪數約 102.3 坪（含車位），格局為 5 房 4 廳，採光與使用效率高。包含獨立車庫：在東區精華地段擁有獨立車位是一大亮點，停車便利性高。屋況維持良好：屋齡雖有 36 年，但維護情況佳，室內格局氣派，入住門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已逾 30 年：36 年的建築可能面臨管線老化、防水隔熱效能下降等維護成本。產權型態為住商用：雖可作為住宅使用，但「商用」標籤可能在貸款成數、稅賦或社區管理方面與純住宅有所不同。頂樓居住體驗：位於 4 樓（含 B1），夏季可能較熱，且若樓下為商業空間需注意噪音或人車動線干擾。
機會 (Opportunities)	周邊價值成長：鄰近糖廠園區與 LALAPORT 開發潛力，區域整體環境與房價有增值空間。經營用途彈性：住商用屬性允許申請營利事業登記，適合居家辦公或小型工作室，可增加租金回報率。稀缺性需求：市區大坪數透天含獨立車位且屋況好者不易得，市場需求穩定。
威脅 (Threats)	貸款條件限制：商宅型態的房屋銀行貸款比例可能不如純住宅高，買家需準備較高頭期款。轉手流動性較低：老舊透天與非住宅產權在未來賣方市場上，買盤來源可能較窄。維護成本隱憂：老屋潛在的結構補強或整修費用可能在持有期間逐漸累積。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，但需謹慎評估。

這處建物的優勢在於「地段精華」與「空間實用性」極佳，對於需要大坪數居住、居家辦公，或是考慮資產配置的買家來說，是東區少見的高 CP 值選擇。然而，36 年的屋齡與商用產權屬性是您必須面對的現實問題，可能會影響未來的銀行貸款額度及再售流動性。

主要理由：

生活便利度極高：適合依賴大眾運輸或注重市井生活機能的族群。
空間成本效益好：在東區擁有 100 坪以上含車位的大宅，總價與單價具有競爭力。
風險控管：若購屋資金充裕且能接受商宅稅務或貸款限制，此物件具備保值潛力；若是首次購屋者追求低維護成本與純住宅屬性，則建議再考慮其他新成屋或房齡較短的大坪數物件。