南開科大  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯土地推薦久樘四季大2房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：796 萬
參考單價：28.05 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮富春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：久樘四季
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.38 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：富功國小、旭光中學、南開開大
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 796 萬包含車位，平均單價約 28 萬，對於草屯地區新成屋而言具有競爭力的價格。 2. 居住機能完善：屋齡僅 3 年，屬新建築且具備飯店式管理，住戶安全與公共區域維護較為穩定。 3. 交通便利與學區優勢：鄰近高速公路與公車動線，通勤台中方便；周邊有富功國小、旭光中學及南開科大，符合家庭對於教育資源的需求。
劣勢	1. 樓層潛在問題：資料顯示位於「1 樓」，底層單位在隱私性、採光與防濕氣方面通常不如中高樓層，需親自確認是否符合居住偏好。 2. 衛浴數量配置： 2 房僅有 1 間衛浴，若家庭成員增多，早晚高峰使用衛浴可能會產生動線衝突。 3. 空間坪數限制：含車位後實際室內使用坪數約 20 多坪，對大家庭而言空間可能稍顯緊湊。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近南開科大與高中職，對於學生或教職員的租屋市場具有支撐潛力。 2. 區域增值潛力：草屯作為南投進入台中的門戶，若交通建設持續優化，房價長期而言具備穩健增值空間。 3. 保值性：新成屋搭配車位，通常比舊公寓更具轉手彈性與吸引力。
威脅	1. 市場行情波動：房地產景氣循環影響資產價值，需考量未來持有成本與轉手時點。 2. 同區新案競爭：草屯鎮近期新建案推量可能導致二手屋售價上漲壓力或銷售週期拉長。 3. 交通噪音干擾：位於富春路沿線，需確認臨街房間是否受車輛噪音影響生活品質。