經貿園區敦化公園
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北屯大樓公寓 水湳經貿敦化公園首排高樓層大3房平面車位稀有釋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.85 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
敦化路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中清大第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.465 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.139 坪
- 附屬建物面積：1.906 坪
- 共同使用：8.42 坪
- 土地面積：4.22 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：位於B2
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1820 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：陳平國小 大德國中 衛道中學
鄰近公園：敦化公園 中央公園
生活機能：水湳市場 愛買 迪卡儂
附近交通：四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1820 元/月
管理描述：24小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：陳平國小 大德國中 衛道中學
鄰近公園：敦化公園 中央公園
生活機能：水湳市場 愛買 迪卡儂
附近交通：四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：推薦考慮，但需謹慎評估屋況。
主要理由如下：
此物件非常適合重視生活機能與公園景觀的自住型買家。位於敦化公園首排且為高樓層，視野開闊、環境安靜，加上水湳經貿園區與 14 期重劃區的發展紅利，長期持有價值穩健。室內格局方正實用，且包含車位，在該區域屬於稀有釋出條件。
然而，屋齡 32 年是最大的變數。建議在看屋時務必請專業技師仔細檢查管線、窗戶密封性及社區整體修繕基金狀況，確認未來維護成本是否可負擔。若您打算長期居住或作為子女學區房使用，此物件在價格（含車位單價約 32.85 萬）與地段搭配下，具備相當的合理性；若以短期投資為目的，則需考量老屋轉手的週期風險。建議親臨現場感受採光與通風，並確認貸款條件後再行決策。
問與答
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高緯騰(仲介，收取服務費)
暱稱：高緯騰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-119515
訂閱：0 (加入)
14期敦化松竹 加盟店
經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (100)登字第172398號
北屯大樓公寓 高緯騰 0923119515
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