東區買屋 / 東區買房 - 【專任】大魯閣新時代?5+6F公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：35.91 萬/坪
地址：台中市東區立德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2衛 2陽台
總坪數：18.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.6 坪
土地面積：4.4 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析：大魯閣新時代周邊公寓物件 (ID: 1370558)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於東區核心，鄰近大魯閣新時代與 LaLaPORT，且步行可達台中火車站，交通便利性高。 2. 房產功能豐富：一樓四室兩衛的設計在老舊公寓中較稀有，適合家族共居或隔間使用。 3. 生活機能成熟：周邊有公園、建國市場及便利商店，採買與日常需求極度方便。 4. 投資潛力：總坪數雖小但格局完整，具備「一層自住、一層收租」的雙重用途潛力。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 37 年，結構與管線可能老化，後續修繕或裝潢成本需納入考量。 2. 樓層條件不利：位於 5~6 樓複合式單位，若無電梯，上下樓對長者或小孩較不友善，亦恐影響未來轉手。 3. 單價偏高：每坪約 35.91 萬元的參考單價，在老舊公寓中屬於中高價位，需考量是否合理。 4. 總坪數小：18.6 坪分攤為 4 間房，平均每間空間較窄，居住舒適度可能受限。
機會	1. 區域更新潛力：台中火車站周邊持續進行都市再生，長期價值可能隨著環境改善而提升。 2. 租賃需求強勁：鄰近商圈與車站，學生、商務人士或外派人員的租賃需求穩定，有助於資金回籠。 3. 專任委託機制：由房仲公司獨家專任負責，賣方動機可能較明確，增加議價或協調空間。
威脅	1. 金融核貸困難：銀行對高樓層且屋齡高的公寓貸款成數可能放緊，需預留較高頭期款。 2. 轉手流動性低：老舊無電梯的高樓層單位，未來接盤客群較窄（多以投資客為主），市場流動性不如電梯大樓。 3. 隱形維護成本：老建築可能涉及公共管線、外牆修繕等潛在費用，需確認社區或大廈是否有提撥基金。