亞果新灣二房  安平買屋 / 安平買房 - 台南市區買房亞果新灣區愛琴海17樓車位海景二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：28.52 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.387 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.735 坪
附屬建物面積：1.921 坪
共同使用：12.731 坪
土地面積：2.387 坪
樓別/樓高： 17樓 / 34樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1781 元/月
鄰近學校：市立億載國小, 市立安平國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房觀點分析報告

以下針對編號 1370358（台南安平亞果新灣區愛琴海）物件，以潛在買方角度進行詳細評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻切入海景房：總價 838 萬，參考單價約 28.52 萬/坪，在台南沿海地區屬於入手門檻較低的選擇。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年且為全新未住狀態，減少了舊宅修繕與通風除塵的麻煩，居住體驗佳。 3. 建築結構安全： SRC 鋼骨鋼筋結構具備高抗震等級，在長期持有或未來轉手時具安全性優勢。 4. 生活機能與景觀： 17 樓享有良好視野及海景，鄰近亞果碼頭觀光中心，且擁有學區（億載國小）加持。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置較緊湊： 2 房設計僅配 1 衛浴，對於未來有家庭成員增加需求時，早高峰使用可能產生排擠。 2. 車位形式：坡道機械式車位相較於平面車位或無障礙電梯直接進出者，取車便利性與設備長期維護成本需納入考量。 3. 坪數規劃：總坪數約 29 坪屬於中小型戶型，對於多人口家庭來說空間利用率需精挑細選。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平區海岸線與亞果新灣區持續開發中，未來觀光人潮與基礎設施改善可能帶動房價上漲。 2. 租賃市場需求：結合海景與度假式公設，對短期租客或外縣市投資者具一定吸引力，具備資產增值與收租潛力。 3. 學區效應：擁有市立億載國小學區，若未來有子女就學規劃，可增加房屋保值性。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭激烈：同區塊或周邊新案推出後，可能影響二手轉手價格。 2. 機動式車位風險：隨房齡增長，機械車位維護故障機率增加，後續維修基金支出需評估。 3. 利率與景氣波動：總價雖不算高昂，但若面臨升息週期或房地產景氣反轉，投資回報率可能縮減。

二、物件評論

這是一筆適合首次置產者或小型家庭投資的標的，整體具備高性價比。

主要購買理由如下：

價格優勢顯著： 總價控制在 838 萬區間，是台南少數能入手海景電梯新案的選擇，資金壓力較小。
新成屋價值： 1 年屋齡配合 SRC 結構，居住安全感高且無需立即投入修繕費用，對於預算有限者非常友善。
區域潛力： 鄰近觀光景點與學校，兼具自住便利與投資出租的雙重可能性。

建議考量點： 如果您對衛浴數量有硬性需求（例如多人口共居），或是對機械車位便利性有較高要求，則建議再斟酌。整體而言，若您的目的是「低預算置產」或「看中安平未來發展」，此物件是一個值得入手的機會。

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