二水營業店面透天  二水買屋 / 二水買房 - 二水全新整理美店住（專任）

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：13.16 萬/坪
地址：彰化縣二水鄉南通路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：59.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.28 坪
其他面積：21 坪
土地面積：21.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：二高南雲交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段曝光度高：位於 18 米寬的大馬路上，車流量大，對居家或經營小型事業都非常明顯。 2. 居住品質佳：標榜內外全新整理，水電與化糞池均換新，入住後無需擔心初期維修問題。 3. 機能完善：擁有 4 房 2 廳大格局，並附帶獨立車庫，適合家庭或兼具住商需求。 4. 交通便利：距離二高南雲交流道僅約 15 分鐘路程，通勤與物流動線順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：本物件已達 52 年，雖內部翻新，但基礎結構仍屬老建築，長期持有需考量安全風險。 2. 區域能見度有限：位於彰化縣二水鄉，相較於都會區，人口流動性與轉手速度可能較慢。 3. 使用登記影響：住商用性質可能影響銀行貸款成數或稅賦計算方式，需預先確認。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：結合住商功能與寬闊道路優勢，可規劃為工作室、診所或民宿等，租金收益機會較高。 2. 省時省力：因屋主已用心整修，購屋者無需負擔昂貴的裝修成本與時間。 3. 生活機能整合：前後臨路特性提供良好通風採光，可作為自住改善型住宅或退休居所。
威脅 (Threats)	1. 建築安全隱憂：半世紀以上老屋即便水電更新，仍需留意梁柱結構是否隨時間產生裂縫。 2. 市場波動風險：非核心都會區房價增值空間較有限，若未來急需用錢需變賣，流動性可能不足。 3. 維護成本：雖然設施全新，但老屋基礎保養（如屋頂漏水、管線鏽蝕）仍可能帶來後續隱憂。

物件評論

這棟位於二水南通路的透天厝屬於「實用派」的買方首選，特別適合追求生活品質與便利性的家庭，或打算將此處作為住商兩用的投資客。物件最大的賣點在於「全新整理」與「18 米大馬路優勢」，讓您在入手後無需額外投入裝修成本即可入住，且交通曝光度極佳。

然而，對於購屋者而言，52 年的屋齡是最需謹慎評估的風險。雖然內部設施更新，但基礎結構的耐用性仍建議委託專業人員進行詳細檢測。若您看重的是當下的居住體驗與租金潛力，且不排斥老舊社區環境，這是一個性價比不錯的選擇；但若您的目標是短期轉手獲利或對建築絕對安全有極高要求，則需再觀望或確認結構安全狀況後再行決定。整體而言，價格約 780 萬在當地算合理，值得考慮入手自住或長期持有。