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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:780 萬
- 參考單價:13.16 萬/坪
- 地址:
彰化縣
二水鄉
南通路
地圖
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- 總坪數:59.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:38.28 坪
- 其他面積:21 坪
- 土地面積:21.85 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:52 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:商用/ 透天厝
- 車位:獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段曝光度高:位於 18 米寬的大馬路上,車流量大,對居家或經營小型事業都非常明顯。 2. 居住品質佳:標榜內外全新整理,水電與化糞池均換新,入住後無需擔心初期維修問題。 3. 機能完善:擁有 4 房 2 廳大格局,並附帶獨立車庫,適合家庭或兼具住商需求。 4. 交通便利:距離二高南雲交流道僅約 15 分鐘路程,通勤與物流動線順暢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:本物件已達 52 年,雖內部翻新,但基礎結構仍屬老建築,長期持有需考量安全風險。 2. 區域能見度有限:位於彰化縣二水鄉,相較於都會區,人口流動性與轉手速度可能較慢。 3. 使用登記影響:住商用性質可能影響銀行貸款成數或稅賦計算方式,需預先確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資回報潛力:結合住商功能與寬闊道路優勢,可規劃為工作室、診所或民宿等,租金收益機會較高。 2. 省時省力:因屋主已用心整修,購屋者無需負擔昂貴的裝修成本與時間。 3. 生活機能整合:前後臨路特性提供良好通風採光,可作為自住改善型住宅或退休居所。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築安全隱憂:半世紀以上老屋即便水電更新,仍需留意梁柱結構是否隨時間產生裂縫。 2. 市場波動風險:非核心都會區房價增值空間較有限,若未來急需用錢需變賣,流動性可能不足。 3. 維護成本:雖然設施全新,但老屋基礎保養(如屋頂漏水、管線鏽蝕)仍可能帶來後續隱憂。 |
物件評論
這棟位於二水南通路的透天厝屬於「實用派」的買方首選,特別適合追求生活品質與便利性的家庭,或打算將此處作為住商兩用的投資客。物件最大的賣點在於「全新整理」與「18 米大馬路優勢」,讓您在入手後無需額外投入裝修成本即可入住,且交通曝光度極佳。
然而,對於購屋者而言,52 年的屋齡是最需謹慎評估的風險。雖然內部設施更新,但基礎結構的耐用性仍建議委託專業人員進行詳細檢測。若您看重的是當下的居住體驗與租金潛力,且不排斥老舊社區環境,這是一個性價比不錯的選擇;但若您的目標是短期轉手獲利或對建築絕對安全有極高要求,則需再觀望或確認結構安全狀況後再行決定。整體而言,價格約 780 萬在當地算合理,值得考慮入手自住或長期持有。
問與答
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房仲電話:0953-301341
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經紀業名稱: 斗中吉豐開發有限公司
證號: (101)彰縣字第00331號
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