苑裡買屋 / 苑裡買房 - 苑裡買房買地【全新城心學府三房華廈附平車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1413 萬 (含車位價)
參考單價：28.47 萬/坪
地址：苗栗縣苑裡鎮世界路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界夢想家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.62 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：15.29 坪
土地面積：10.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬近新房產，減少了老舊維修的隱憂。 • 空間寬敞：總坪數約 49.63 坪，三房格局配置兩衛浴，動線流暢且主臥含獨立套房規劃。 • 機能完善：位於苑裡鎮城心地段，鄰近全聯、7-11 等生活機能与學校資源。 • 停車便利：提供坡道平面車位，且社區擁有 B1/B2 地下室停車場，動線平順。 • 管理維護：設有夜間保全與週一至週五管理員值班，社區安全機制健全。
劣勢 (Weaknesses)	• 停車管理時段：管理人僅於週一週五上班，週末或例假日可能無專人即時服務。 • 樓層視野：4 樓屬於中低樓層，雖避開地面雜訊，但景觀與通風性可能不如下方高樓層。 • 價格門檻：單價約 28.47 萬元/坪，在新建案區域性競爭中屬中高價位。 • 面積疑慮：總坪數近 50 坪在三房格局中較為罕見，需確認公設比與實際室內使用效率。
機會 (Opportunities)	• 增值潛力：作為區內新建指標性大樓，若社區知名度提升，房價具緩漲空間。 • 出租效益：鄰近學校且生活機能強，適合租屋市場或長子女就學家庭需求。 • 格局改造：開放式廚房具備規劃中島條件，未來可依據個人喜好微調風格以提升質感。
威脅 (Threats)	• 區域市場波動：苑裡鎮非都會核心區，房價漲幅可能受限於整體人口與產業發展。 • 公設費上漲：新建社區若入住率未達一定標準，單戶分攤的管理維護費用可能隨之調整。 • 競爭物件：同區域若有其他新案推出，可能對二手轉手價格產生影響。